Grenier ou étage - quelle est la meilleure option pour l'agrandissement de la maison ?

Il arrive que l'espace dans la maison devienne insuffisant pour tous les membres de la famille. Les enfants arrivent, grandissent, nous travaillons à domicile et avons besoin d'un bureau, nos parents viennent vivre avec nous - ce ne sont là que quelques-unes des raisons pour lesquelles nous avons besoin de plus d'espace. Les options sont le déménagement, la construction d'une maison plus grande ou l'agrandissement de la maison existante. La maison peut être agrandie horizontalement ou verticalement. Pour une extension horizontale, vous devrez renoncer à une partie de votre espace vert et construire à partir du sol. De ce point de vue, une extension verticale semble plus appropriée, plus simple. Elle peut se faire en construisant un étage ou un grenier. Je vous expliquerai dans un instant quelle est la différence entre les deux et quels sont les avantages d'un loft.

Un voyage dans le passé

De nombreux tableaux et romans sont nés dans des mansardes bohèmes. Il est vrai que la raison principale était le faible prix des logements, mais ne gâchons pas l'ambiance. Vous êtes-vous déjà demandé pourquoi on l'appelle ainsi, qui a "inventé" cet espace de vie ? Le nom est lié à l'architecte français François Mansart et fait référence à une façon de construire le toit pour y enfermer un espace de vie supplémentaire. Ce type deL'auvent a quatre côtés, avec deux pentes de différents degrés d'inclinaison, la pente inférieure étant plus raide que la pente supérieure. Les fenêtres sont montées sur la pente la plus forte. Nu Mansart a été le premier à réaliser ce type de toit, mais il l'a largement utilisé dans ses bâtiments, devenant ainsi le "parrain" de la mansarde. Le style a été repris par d'autres architectes et s'est répandu dans toute l'Europe, puis en Amérique.

Les fenêtres de ces toits étaient appelées lucarne. La Lucarna est une petite construction qui met la fenêtre à la verticale, comme les autres fenêtres du bâtiment, bien qu'elle soit placée sur le toit en pente et non sur un mur droit. Leur présence sur toute la longueur de la partie inférieure du toit rend l'espace intérieur très bien éclairé.

Entre-temps, le terme "grenier" ne désignait plus seulement la toiture, mais aussi un espace habitable sous la toiture. Cet espace est aujourd'hui très bien défini et nous pouvons être surpris de constater que tous les espaces que nous considérons comme des combles n'ont pas ce statut d'un point de vue technique et juridique.

La signification du grenier en termes architecturaux et administratifs

Le grenier est l'espace habitable situé immédiatement sous le toit en pente de la maison. Les spécialistes insistent sur le fait qu'il s'agit d'un espace habitable et non d'un espace aménagé. Être habitable signifie que l'espace est suffisamment haut et meublé pour qu'une personne ou une famille puisse y travailler. La hauteur utile d'un grenier doit être comprise entre 2,3 et 2,5 mètres. Si ce n'est pas le cas, il faut surélever le toit.

Contrairement au grenier, la soupente n'est pas considérée comme un espace habitable. Les espaces sous le toit qui sont petits, étroits et sans accès sont considérés comme des greniers. Le niveau supérieur d'un bâtiment qui se trouve sous un grenier, même s'il a des murs inclinés, n'est pas considéré comme un grenier mais comme un étage. En résumé, s'il est surmonté d'un grenier, il ne s'agit pas d'un grenier.

Le grenier est défini administrativement comme : le dernier niveau habitable d'une maison, immédiatement sous le toit en pente, avec des murs inclinés au même angle que la pente du toit. Si vous agrandissez votre maison vous payez moins d'impôts parce que la taxe pour un logement mansardé est inférieure à celle d'un logement rez-de-chaussée+étage. Le calcul de la taxe tient compte d'une surface de plancher de 25% inférieure à celle d'un étage.

Avantages du loft

Nous avons déjà vu le premier avantage - l'avantage fiscal - mais avant de payer l'impôt, il faut construire le grenier. Voici quelques raisons pour lesquelles il est plus pratique d'opter pour cette forme d'extension de votre habitation :

• des coûts de construction moins élevés
• plus léger qu'un nouveau sol
• un temps de construction plus court
• apparition spéciale

L'avantage sur coûts de construction Vous pouvez le voir au stade de la conception lorsque vous avez besoin d'un permis de construire. Cela coûte moins cher que de construire un étage supplémentaire. L'option la plus rentable est le grenier lorsqu'il existe déjà un grenier de la hauteur requise. Il s'agit plutôt d'une amélioration qui implique l'isolation des murs, du toit et des sols, le renforcement des sols dans le cas d'une maison ancienne (j'en ai fait l'expérience), la construction de cloisons, la pose de fenêtres, la réalisation de passages et l'installation du chauffage et de la plomberie. Ces améliorations, même les plus compliquées qui consistent à surélever le toit ou à rendre l'accès plus aisé, coûtent moins cher que la construction d'un étage entier à partir de zéro.

Poids faible L'utilisation des murs existants permet de réaliser des économies d'énergie. Les aménagements intérieurs sont beaucoup plus légers et ne sollicitent pas trop la structure. Le faible poids est un avantage en cas de chocs importants (tremblement de terre).

En ce qui concerne l'apparence, le grenier nous impressionne tous. Nous avons agrandi la maison avec un loft dans le grenier et nous avons vu la réaction des amis et des invités. Les murs inclinés, les espaces en retrait, le bruit de la pluie sur le toit, la lumière qui tombe créent une atmosphère particulière. C'est pourquoi des cafés, des librairies et même des scènes de théâtre sont aménagés dans ces espaces. Les matériaux et les technologies modernes, qui assurent une très bonne isolation thermique et phonique, éliminent toute trace de doute et laissent place à l'imagination.

L'isolation, peut-être l'aspect le plus important de l'aménagement des combles

Si vous cherchez à économiser de l'argent sur les matériaux d'isolation des combles, il est préférable de ne pas vous lancer dans l'isolation des combles. Sans une bonne isolation, il fera très chaud en été et très froid en hiver, la pluie fera un bruit assourdissant, vous entendrez tous les chats faire leur promenade nocturne sur le toit. Des études indiquent que 25% de chaleur sont perdus par les combles, et dans les maisons plus anciennes, les pertes peuvent atteindre 50%. Cela signifie que près de la moitié de l'argent que vous avez donné pour chauffer votre maison s'est envolée par la fenêtre. Ne vaut-il pas mieux l'investir dans une bonne isolation ?

Lorsque vous choisissez un matériau d'isolation, ne pensez pas seulement au prix. D'autres aspects sont bien plus importants. Pensez que vous faites un investissement à long terme et que les économies que vous réalisez aujourd'hui peuvent vous coûter beaucoup plus cher à l'avenir. Choisir un matériau ayant de bonnes propriétés isolantes et calculez l'épaisseur nécessaire pour maximiser le résultat. Si vous souffrez d'allergies ou de problèmes respiratoires, ou si vous êtes un adepte des produits naturels, il existe de nombreuses options saines en matière d'isolation : fibre de bois, le chanvre, jutecellulose, laine. L'important est que l'isolation soit efficace.

Une bonne isolation des combles rend toute la maison confortable. Les pertes dans le toit seront réduites à l'infini et la chaleur sera maintenue à distance en été. Une isolation correcte permet également d'éviter les fuites au niveau du toit ou entre les étages.

Ce n'est pas parfait, mais c'est souvent l'option la plus spectaculaire et la moins chère

Si vous disposez de combles hauts et généreux, il est dommage de ne pas penser à une autre façon de les agrandir. Vous ne perdrez pas d'espace de rangement car les parois inclinées des combles permettent toutes sortes d'aménagements utiles. Et vous disposerez d'un espace de vie supplémentaire en un rien de temps.

Vous pouvez transformer les combles en chambre pour les grands enfants qui ne peuvent plus dormir dans la même pièce, en espace de repos ou de rencontre, en appartement totalement indépendant pour l'un des enfants ou en bureau de travail. En fait, les possibilités sont infinies, tout dépend de vous, de vos souhaits et de votre imagination.