live_tv
Livestream Starting Soon
00
Hours
:
00
Minutes
:
00
Seconds
Up next in 10
Cum este să-ți construiești singur casa pasivă premium? Ion Iosif a făcut exact asta – a fost propriul project manager timp de doi ani, iar acum locuiește de mai mult de trei ani într-o casă certificată la care spune că n-ar schimba nimic.
Mihaela Radu a stat de vorbă cu el despre planificare, bugetare, contracte cu furnizori și greșelile pe care le poți evita dacă știi la ce să te aștepți.
O conversație sinceră, filmată la nZEB Expo Cluj, în Hub-ul Lemnului.
Show More Show Less View Video Transcript
0:00
Bună, Ion!
0:01
>> Bună, Mihaela!
0:02
>> Profităm de prezența ta la Hubul
0:04
Lemnului de la Enzep Cluj ca să aflăm
0:07
mai multe despre casa pasivă premium pe
0:10
care tu ai construit o pentru că ai fost
0:14
acolo tot timpul de la început până la
0:16
sfârșit.
0:17
>> Exact.
0:22
>> Bine ați venit la proiectul Casa de
0:24
lângă lac.
0:32
Casa pasivă îți asigură un confort
0:35
sporit, un confort de a trăi mai bine,
0:38
în sensul în care ai o climatizare, ai o
0:42
umiditate controlată, umiditate care în
0:45
raport cu temperatura îți asigură un
0:47
confort sporit la nivelul calității
0:50
vieții. Îmi doream o casă care să mi
0:53
asigure un confort. Acest confort
0:54
însemna ventilație mecanică. Îmi doream
0:57
încălzire în pardoseală și îmi doream
1:00
răcire prin tavan pentru că acesta are
1:02
un confort sporit câ nu mai există
1:05
curenți de aer care să fie deranți și
1:07
așa mai departe. Și toate astea se
1:10
puteau întâmpla numai cu o izolație
1:13
foarte bună. Ori dacă faci o izolație
1:16
foarte bună, ai toate sistemele astea
1:18
instalate, deja te cam încadrezi la o
1:21
casă pasivă.
1:31
Tocmai ăsta este subiectul pe care vreau
1:33
să l discut cu tine astăzi. Ai fost
1:36
managerul proiectului casei în care tu
1:39
locuiești deja de trei ani și o casă
1:42
pasivă premium de care ești foarte
1:44
mândru și știu că în toți acești trei
1:48
ani, de câte ori te am întrebat ce ai
1:50
schimbat la casa ta, îi spun ai spus
1:52
nimic și ai spus că e perfectă.
1:55
>> Exact.
1:55
>> Deci ce înseamnă să fii managerul
1:58
proiectului de casă? Înseamnă că execuți
2:02
construirea casei în regie proprie. Nu
2:05
ai un constructor principal și trebuie
2:08
să aplici toate cunoștințele pentru a
2:11
executa proiectul eficient la timp, a
2:14
urmări costurile și calitatea. Cam
2:17
acestea ar fi obiectivele principale.
2:19
>> Mie mi se pare foarte complicat.
2:23
>> Este dacă nu ai experiență. Tocmai
2:25
aceste lucruri se pot transforma într un
2:28
dezastru. Trebuie să controlezi
2:30
economiile, riscurile, poți depăși
2:33
bugetul, pot exista erori de estimare,
2:36
probleme legale dacă nu se obțin
2:38
autorizațiile corecte, riscuri de
2:40
siguranță în șantier. Deci dacă nu ai
2:43
experiență, nu încerca să faci acest
2:45
lucru.
2:46
>> Care ar fi etapele în a manageria un
2:49
astfel de proiect? Cum ar trebui să
2:51
gândești acest proiect? Totul se începe
2:55
cu planificarea. Trebuie să ai un plan
2:58
pentru a ști exact ceea ce vrei să
3:01
realizezi. În acest plan trebuie să ți
3:04
stabilești clar obiectivele. De exemplu,
3:06
o casă de, nu știu, 150 [muzică] de m²
3:10
cu trei camere. Dacă ai anumite cerințe,
3:14
ca de exemplu vreau să folosesc numai
3:16
materiale ecologice, doar niște exemple.
3:19
Și ce constrângeri ai? De obicei
3:22
constrângerea principală este bugetul,
3:24
să spunem, nu știu, maxim 200000 €. După
3:27
care trebuie să stabilești bugetul prin
3:29
estimarea costului detaliat și să
3:32
împărțești pe etapele de construire, pe
3:36
etapele firești care încep OK cu
3:39
proiectarea, se continuă cu fundația,
3:42
împarți bugetul în procente.
3:45
Vă dau un exemplu. Să stabilești de
3:47
exemplu pentru fundație 20%
3:50
pentru structură 30%.
3:53
Finiciaje 25% utilități n are
3:56
>> De unde știi lucrurile astea? Să pui
3:58
atât pentru ceva, să pui mai puțin
4:01
pentru ceva și mai mult pentru altceva.
4:03
>> Asta se bazează pe experiență și
4:06
costurile trebuie să le estimezi făcând
4:08
un studiu de piață.
4:10
Adică trebuie să ai ca punct de
4:12
referință proiecte executate recent
4:15
pentru a avea prețurile cât mai
4:18
apropiate de realitate. La momentul în
4:21
care tu vrei să execuți acest proiect.
4:23
Faci temele, cum s ar spune, cauți
4:25
foarte bine toate aceste detalii. Sfatul
4:28
meu este să ai cel puțin trei, patru
4:30
oferte de la producători diferiți ca să
4:34
poți ajunge la o estimare corectă. că
4:36
toți suntem la buget și pentru că ni se
4:39
pare cel mai important punct al acest al
4:41
unui proiect de casă. Ce sfat dai tu
4:44
oamenilor legat de această împărțire și
4:48
cum să facă să nu rămână fără bani sau
4:51
dacă se întâmplă lucrul ăsta, ce ar
4:53
trebui să facă? În primul rând este
4:56
exact ce am spus mai devreme,
4:57
planificarea. Ceea ce vrei trebuie să
5:00
corespundă cu ceea ce îți permit. Adică
5:03
exact vorba din popor, să te întinzi cât
5:05
îți este plapuma. Dacă ești realist cu
5:08
privire la aceste lucruri, va fi destul
5:10
de ușor să ți controlezi bugetul. Deci
5:14
nu poți începe ceva fără un plan bine
5:16
definit în care să ți trasezi ca minim
5:19
ideile principale și cum vei ajunge să
5:23
le îndeplinești. Deci nimic nu se face
5:25
fără un plan.
5:26
>> Bun, deci avem planul, avem suma, ne am
5:28
făcut
5:30
>> și începem să trecem la faza de
5:31
execuție.
5:33
>> Încep etapele procesului.
5:35
>> Da, corect. Se întâmplă să descoperim că
5:38
noi vrem să începem, dar echipele nu
5:41
vin. Noi am hotărât să începem luni, dar
5:44
nu se poate decât miercuri. Ce facem?
5:47
>> Toată lumea trebuie să înțeleagă un
5:49
lucru esențial. Nu există proiecte fără
5:53
probleme. Adică problemele există la
5:56
orice proiect. Chiar și într o poveste
5:59
nu merge totul foarte bine de la început
6:02
până la sfârșit.
6:04
În momentul în care înțelegem că pot
6:06
apărea probleme și că vor apărea unele
6:08
probleme, trebuie să fim pregătiți
6:10
pentru a le depăși și a vedea ce este de
6:14
făcut mai departe. Nu trebuie să ne
6:16
pierdem din vedere obiectivul principal.
6:19
Vrem să construim casa pentru că o
6:22
construim în regie proprie. Este vorba
6:24
de despre propria noastră casă. Deci cu
6:26
atât mai mult obiectivul nu trebuie
6:29
pierdut. Ă, deci tu spui că este
6:31
imposibil ca un astfel de proiect să nu
6:33
aibă și astfel de încercări. Important e
6:36
să înțelegem că orice problemă are o
6:38
soluție.
6:38
>> Nu numai acest tip de proiect, orice alt
6:41
orice proiect, că este vorba [muzică] de
6:43
construirea unei case, o reparație, o
6:46
orice, în orice activitate mai complexă
6:50
vor exista probleme, adică vor exista
6:52
întârzieri, vor exista depășiri de
6:54
buget, vor exista termene limită pe care
6:57
le depășim. Deci, întotdeauna vor exista
7:00
probleme și în momentul în care ne
7:02
așteptăm ca aceste probleme să existe,
7:05
vom fi oarecum împăcați cu ideea că
7:08
trebuie să trecem peste acestea, să
7:11
vedem cum putem să le depășim într un
7:14
mod care să ne afecteze cât mai puțin pe
7:17
noi personal, cât și proiectul în sine.
7:19
Nu sunt probleme, sunt hopuri.
7:21
>> Deci, de la început trebuie să pornim cu
7:23
această idee. Vom întâmpina hopuri și că
7:26
ele nu trebuie să ne oprească.
7:27
>> Exact. Trebuie să stabilim contracte în
7:31
care trebuie să existe și penalizări în
7:33
caz de întârziere. În afara faptului că,
7:35
ok, ne putem aștepta la probleme,
7:38
trebuie să ne luăm și măsuri necesare
7:40
pentru a preveni apariția acestor
7:43
probleme. Dacă mergem pe ideea că vor fi
7:45
probleme, asta nu înseamnă că nu trebuie
7:47
să limităm apariția acestora. Și atunci
7:50
trebuie să ne luăm toate măsurile ca la
7:52
care ne putem gândi pentru a
7:54
preîntâmpina aceste probleme.
7:56
Întârzierile se pot preîntâmpina
7:58
stabilind niște cauze contractuale cu
8:01
penalizări. Ok, se întâmplă să nu pot să
8:04
mi livrezi produsul sau să nu poți să
8:06
execuți lucrarea în termenul stabilit.
8:08
Lucrul acesta mă costă pe mine ca și
8:10
beneficiar, dar cumva este greșeala ta
8:14
de furnizor, de executant și acest lucru
8:17
trebuie să compenseze și pierderea mea
8:20
în acest proiect. Practic, tu spui
8:22
căutăm furnizorii, fac comparație, îl
8:25
aleg și în momentul când l am ales
8:28
trebuie să fac un contract în care să
8:30
stipulez și aceste lucruri. Dacă
8:33
întârzie, dacă greșește, trebuie să
8:35
existe niște penalizări stipulate în
8:38
contract. Ar trebui să facem contract cu
8:41
absolut oricine ne furnizează materiale
8:44
sau servicii. Contractul ne apără de
8:46
aceste probleme care pot apărea. Dacă ne
8:49
îndreptăm spre a face o plângere
8:51
autorităților competente împotriva unui
8:54
furnizor, fie de servicii sau materiale,
8:57
întotdeauna vom fi întrebați dacă avem
8:59
un contract. în contract, dacă sunt
9:01
termenii clari bine stabiliți, acesta ne
9:04
poate proteja foarte bine. Când ne
9:06
alegem furnizorii, nu trebuie să fie
9:09
numai prețul ca element principal și
9:12
determinant în alegerea furnizorului.
9:15
Trebuie să avem detalii și despre alte
9:17
proiecte executate de acesta, pentru că
9:19
alte proiecte înseamnă alte experiențe
9:23
din care noi putem să tragem o concluzia
9:25
că acest furnizor de servicii sau de
9:28
materiale este un bun furnizor. Nu putem
9:30
să alegem pe cineva de care nu a auzit
9:32
nimeni și nu a executat niciun alt
9:34
proiect și să sperăm că totul va fi
9:36
bine. Trebuie să cerem detalii despre
9:39
alte proiecte executate, să luăm
9:41
legătura cu unii beneficiari și să le
9:44
cerem părerea, să vedem ce au ei de
9:46
spus, prin ce experiențe au trecut cu
9:48
acești furnizori. Toate lucrurile astea
9:51
vor preveni apariția unor probleme
9:54
grave. În mod normal, ar trebui în
9:57
proiect să existe o fază de execuție în
10:00
care se prevăd toți pașii de control la
10:03
anumite etape din construcție. Asta
10:05
înseamnă că atunci când se execută o
10:07
etapă importantă în construcția unei
10:10
case, vor exista anumite faze
10:12
determinante de inspecții. În mod
10:14
normal, inspecția aceasta ar trebui
10:16
executată de dirigintele de șantier. În
10:18
mod normal, este reprezentantul
10:20
beneficiarului
10:22
pe șantier. Se presupune că este un om
10:24
cu experiență pentru că este autorizat
10:27
pentru a fi diriginte de șantier. Acesta
10:29
ar trebui să urmeze proiectul de
10:31
execuție în care sunt definiți
10:35
fazele determinante și de inspecție și
10:37
de testare, dacă este cazul.
10:39
>> Deci, practic, dirigintele de șantier e
10:41
cel care lucrează în favoarea
10:43
beneficiarilor.
10:44
>> Corect.
10:44
>> Casa a fost certificată și ai avut
10:46
controale intermediare. Te au ajutat să
10:49
fii sigur că lucrările au fost bine
10:51
făcute aceste etape ale certificării?
10:54
Bineînțeles, eu lucrez în într un
10:56
domeniu în care certificarea și
10:58
controlul utilizării unor echipamente și
11:01
materiale certificate este foarte
11:04
importantă. Certificarea este o garanție
11:07
că materialele și execuția au fost
11:10
făcute conform proiectului. Certificarea
11:13
este testul suprem și garanția că
11:15
lucrarea a fost executat cum trebuie.
11:18
Confortul pe care eu îl doream de la de
11:22
la casa mea a ridicat standardele și
11:24
aceste standarde corespund cu
11:26
standardele de casă pasivă și atunci am
11:29
spus de ce nu hai s o și certific pentru
11:33
că atunci înseamnă că o să am o garanție
11:36
în plus în confort faptul că a fost
11:38
executată cum trebuie. N o să fiu numai
11:41
eu cel care verifică execuția. Vor să
11:43
fie și cei care se ocupă de certificarea
11:45
casei, care au standardele lor și
11:48
urmăresc anumite proceduri pentru a
11:50
ajunge la certificare, inclusiv testul
11:53
de etanșeitate cu blow door, care ne a
11:57
arătat că într adevăr casa a fost
12:00
executată cum trebuie, etanșeizarea
12:04
foliilor a fost făcută cum trebuie și nu
12:08
pierdem, nu pierdem aer, nu pierdem
12:10
căldură. Practic, primirea
12:12
certificatului de casă pasivă premium
12:14
>> a fost confirmarea unui lucru bine
12:17
făcut. Ce ai spune tu cuiva care se
12:21
apucă de casă s o facă în regie proprie
12:24
să fie managerul propriului proiect?
12:26
Trei sfaturi pe care i le ai da.
12:28
>> Dacă nu are experiență să n o facă. Asta
12:33
în mod clar. Pentru că dacă nu ai
12:35
experiență
12:37
garantat o să fie un dezastru. Dacă vrea
12:40
cineva să facă, totuși în regie proprie,
12:43
nu are experiență, să caute pe cineva cu
12:46
experiență. Nu poți tu încrede te într
12:48
un specialist. Plătește pe cineva care
12:51
știe ce face. Cu toate că pare un cost
12:54
în plus, te va salva de multe alte
12:56
costuri inutile. Proiectarea înseamnă
12:58
planificare și nu proiectarea doar
13:01
pentru a obține autorizația de
13:02
construire, ci o proiectare pentru a
13:05
avea proiect de execuție în care ai
13:08
toate detaliile cum trebuie executate
13:10
anumite etape în construirea casei, pe
13:12
baza căruia poți să bugetezi anumite
13:15
etape, poți să faci un necesar de
13:18
materiale pentru că acesta rezultă din
13:20
proiectul de execuție. Proiectul de
13:23
execuție
13:25
te salvează de enorm de multe probleme
13:28
pentru că proiectul de execuție îți va
13:31
spune cum trebuie făcut fiecare etapă în
13:34
sine. Este, cum să spun, un în
13:36
unlocuitor de experiență. Nu ai tu
13:39
experiență în construirea unei case.
13:42
Prin proiectul acesta de execuție vei
13:44
ști ce urmează, când urmează și cum
13:48
trebuie executat. Ce ai mai vrea să
13:50
adaugi în final? Ce ai recomanda unui om
13:53
care se apucă de așa ceva?
13:55
>> Răbdare [râsete] și tutun dacă i
13:58
fumător, nu? Multă răbdare și să vadă
14:02
cum poate depăși problemele care apar.
14:05
Adică, ok, a apărut o problemă, dar
14:10
trebuie să te concentrezi pe ce e de
14:11
făcut pentru a depăși această problemă.
14:14
Ce urmează? Pregătește ți din timp
14:16
lucrări care pot ocupa anumiți timp
14:20
morți. Meseriașul nu poate să se apuce
14:23
de zugrăvit pentru că electricianul nu a
14:26
terminat de tras cablurile electrice. Să
14:29
ai un plan de rezervă, ok, nu se poate
14:31
apuca de camera aceasta va face altceva.
14:34
utilizezi timpul mort în a executa alte
14:38
operațiuni care nu sunt așa de
14:41
importante. Nu plătești meseriașul
14:44
degeaba să stea degeaba pentru că îi vei
14:46
da de lucru.
14:47
>> Mulțumesc.
14:48
>> Cu mare plăcere.
#Home Improvement
#HVAC & Climate Control
#Property Development