Grenier ou étage - quelle est la meilleure option pour l'agrandissement de la maison ?

Il arrive parfois que la maison ne soit pas assez spacieuse pour tous les membres de la famille. Les enfants arrivent, grandissent, nous travaillons à domicile et avons besoin d'un bureau, nos parents viennent vivre avec nous - ce ne sont là que quelques-unes des raisons pour lesquelles nous avons besoin de plus d'espace. Les options sont le déménagement, la construction d'une maison plus grande ou l'agrandissement de la maison existante. L'extension de la maison peut se faire horizontalement ou verticalement. Pour une extension horizontale, vous devrez renoncer à une partie de l'espace vert et construire à partir des fondations. De ce point de vue, l'extension verticale semble plus appropriée, plus simple. Vous pouvez la réaliser en construisant un étage ou un grenier. Je vous expliquerai dans un instant quelle est la différence entre les deux et quels sont les avantages d'un loft.

Un voyage dans le passé

De nombreux tableaux et romans sont nés dans les greniers de Bohême. Il est vrai que la raison principale était le faible prix des logements, mais ne gâchons pas l'ambiance. Vous êtes-vous déjà demandé pourquoi on l'appelle ainsi, qui a "inventé" cet espace de vie ? Le nom est lié à l'architecte français François Mansart et fait référence à une façon de construire le toit pour créer un espace de vie supplémentaire. Ce type deL'auvent a quatre côtés, avec deux pentes de différents degrés d'inclinaison, la pente inférieure étant plus raide que la pente supérieure. Les fenêtres sont montées sur la pente la plus forte. Nu Mansart a été le premier à réaliser ce type de toit, mais il l'a beaucoup utilisé dans ses bâtiments, devenant ainsi le "parrain" de la mansarde. Le style a été repris par d'autres architectes et s'est répandu dans toute l'Europe, puis en Amérique.

Les fenêtres de ces toits étaient appelées lucarne. La lucarne est une petite construction qui met la fenêtre à la verticale, comme les autres fenêtres du bâtiment, bien qu'elle soit placée sur le toit en pente plutôt que sur un mur droit. Leur présence sur toute la longueur de la sous-face du toit rend l'espace intérieur très bien éclairé.

Entre-temps, le terme "grenier" ne désignait plus seulement la toiture, mais aussi un espace habitable sous la toiture. Aujourd'hui, cet espace est très bien défini et nous pourrions être surpris de constater que tous les espaces que nous considérons comme des greniers n'ont pas ce statut sur le plan technique et juridique.

Ce que le grenier signifie sur le plan architectural et administratif

Le grenier est l'espace habitable situé immédiatement sous la pente du toit de la maison. Les spécialistes insistent sur le fait qu'il s'agit d'un espace habitable et non d'un espace aménagé. Habitable signifie que l'espace est suffisamment haut et meublé pour qu'une personne ou une famille puisse y travailler. La hauteur utile d'un grenier doit être comprise entre 2,3 et 2,5 mètres. Si ce n'est pas le cas, le toit doit être surélevé.

Contrairement au grenier, la soupente n'est pas considérée comme un espace habitable. Les espaces sous le toit qui sont petits, étroits et sans passage sont considérés comme des greniers. Le niveau supérieur d'un bâtiment qui se trouve sous un grenier, même s'il a des murs inclinés, n'est pas considéré comme un grenier mais comme un étage. En résumé, s'il y a un grenier au-dessus, il ne s'agit pas d'un loft.

Le grenier est défini administrativement comme suit : le dernier niveau habitable d'une maison, qui se trouve immédiatement sous le toit en pente et dont les murs sont inclinés au même angle que la pente du toit. Si vous agrandissez votre logement de cette manière vous payez moins d'impôts parce que la taxe pour le logement mansardé est inférieure à celle du rez-de-chaussée + premier étage. Le calcul de la taxe tient compte d'une surface utile 25% inférieure à celle d'un étage.

Avantages de l'atticage

Nous avons déjà vu le premier avantage - l'avantage fiscal - mais avant de payer l'impôt, il faut construire le grenier. Voici quelques raisons pour lesquelles il est plus pratique d'opter pour cette forme d'extension de la maison :

• des coûts de construction moins élevés
• légèreté par rapport à un nouveau sol
• un temps de construction plus court
• apparition spéciale

L'avantage sur coûts de construction sont perçus dès la phase de conception, lorsque vous avez besoin d'un permis de construire. La construction d'un étage supplémentaire coûte moins cher. L'option la plus avantageuse est le grenier lorsqu'il existe déjà un grenier de la hauteur requise. Il s'agit plutôt d'un aménagement qui implique l'isolation des murs, du toit et du plancher, le renforcement des planchers dans le cas d'une maison ancienne (nous en avons fait l'expérience), la construction de cloisons, la pose de fenêtres, la réalisation des voies de circulation et l'installation du chauffage et de la plomberie. Ces aménagements, même les plus compliqués comme la surélévation de la toiture ou l'accessibilité, coûtent moins cher que la construction d'un étage entier à partir de zéro.

Poids faible résulte de l'utilisation des murs existants. Les aménagements intérieurs sont beaucoup plus légers et ne surchargent pas la structure porteuse. La légèreté est un avantage en cas de chocs importants (tremblement de terre).

En ce qui concerne l'apparence, le grenier nous impressionne tous. Nous avons agrandi la maison avec un loft et nous avons vu la réaction de nos amis et de nos invités. Les murs inclinés, les espaces, le bruit de la pluie sur le toit, la lumière qui tombe de différentes manières créent une atmosphère particulière. C'est pourquoi des cafés, des librairies et même des scènes de théâtre sont aménagés dans ces espaces. Les matériaux et les technologies modernes, qui assurent une excellente isolation thermique et phonique, éliminent toute trace de doute et laissent place à l'imagination.

L'isolation, peut-être l'aspect le plus important de l'aménagement des combles

Si vous cherchez à économiser de l'argent sur les matériaux d'isolation des combles, il est préférable de ne pas commencer l'isolation des combles. Sans une bonne isolation, il fera très chaud en été et très froid en hiver, la pluie fera un bruit assourdissant, vous entendrez tous les chats faire leur promenade nocturne sur le toit. Des études indiquent que 25% de chaleur sont perdus par le grenier, et dans les maisons plus anciennes, les pertes peuvent atteindre 50%. Cela signifie que près de la moitié de l'argent que vous avez dépensé pour chauffer votre maison s'est envolée par la fenêtre. Ne vaut-il pas mieux investir dans une bonne isolation ?

Lorsque vous choisissez un matériau d'isolation, ne pensez pas seulement au prix. Il y a d'autres aspects plus importants. Pensez au fait que vous faites un investissement à long terme et que les économies que vous réalisez aujourd'hui vous coûteront probablement beaucoup plus cher à l'avenir. Choisir un matériau ayant de bonnes propriétés isolantes et calculez l'épaisseur nécessaire pour obtenir un résultat optimal. Si vous souffrez d'allergies ou de problèmes respiratoires, ou si vous êtes adepte des produits naturels, il existe de nombreuses options saines pour l'isolation : fibre de bois, le chanvre, jutecellulose, laine. L'important est que l'isolation soit efficace.

Une bonne isolation des combles contribue au confort de toute la maison. Les déperditions par le toit seront infiniment plus faibles et la chaleur sera maintenue à distance en été. La pose correcte de l'isolation permettra également d'éliminer les fuites sur le toit ou entre les niveaux.

Ce n'est pas parfait, mais c'est souvent l'option la plus spectaculaire et la moins chère

Si vous disposez d'un grenier haut et généreux, il est dommage de ne pas penser à une autre façon de l'agrandir. Vous ne perdrez pas d'espace de rangement car les parois inclinées du grenier permettent toutes sortes d'aménagements utiles. Et vous disposerez d'un espace de vie supplémentaire en un rien de temps.

Vous pouvez transformer le loft en chambre pour les enfants qui ont grandi et ne peuvent plus dormir dans la même pièce, en lieu de repos ou de rencontre, en appartement séparé pour l'un des enfants ou en bureau de travail. En fait, les possibilités sont multiples, tout dépend de vous, de vos envies et de votre imagination.