Sótão ou primeiro andar - o que é melhor para ampliar a sua casa

Por vezes, o espaço em casa torna-se insuficiente para todos os membros da família. Os filhos chegam, crescem, trabalhamos a partir de casa e precisamos de um escritório, os pais vêm viver connosco - estas são apenas algumas das razões pelas quais é necessário mais espaço. As opções são a mudança de casa, a construção de uma casa maior ou a ampliação da casa existente. A casa pode ser ampliada horizontal ou verticalmente. Para uma ampliação horizontal, terá de abdicar de algum do seu espaço verde e construir de raiz. Vendo as coisas desta forma, uma ampliação vertical parece mais adequada, mais simples. Pode fazê-lo construindo um andar ou um sótão. Qual é a diferença entre eles e quais são as vantagens de construir um sotão, já lhe digo.

Uma viagem ao passado

Muitos quadros e romances nasceram em sótãos boémios. É verdade que a principal razão foi o baixo preço da habitação, mas não vamos estragar o ambiente. Já alguma vez se perguntou porque é que se chama assim, quem "inventou" este espaço de vida? O nome tem a ver com o arquiteto francês François Mansart e refere-se a uma forma de construir o telhado para encerrar um espaço de habitação extra. Este tipo deO toldo tem quatro lados, com dois declives de diferentes graus de inclinação, sendo o declive inferior mais acentuado do que o superior. As janelas são montadas na vertente mais inclinada. Nu Mansart foi o primeiro a fazer este tipo de telhado, mas utilizou-o extensivamente nos seus edifícios, acabando por se tornar o "padrinho" da mansarda. O estilo foi adotado por outros arquitectos e espalhou-se pela Europa e depois pela América.

As janelas destes telhados chamavam-se claraboia. A Lucarna é uma pequena construção que coloca a janela na vertical, como as outras janelas do edifício, embora esteja posicionada no telhado inclinado e não numa parede reta. A sua presença ao longo de todo o comprimento da parte inferior do telhado torna o espaço interior muito bem iluminado.

Entretanto, o termo sótão já não se referia apenas ao telhado, mas também a um espaço habitável sob o telhado. Este espaço está atualmente muito bem definido e podemos ficar surpreendidos ao descobrir que nem todos os espaços que consideramos sótãos têm esse estatuto do ponto de vista técnico e jurídico.

O que significa o sótão em termos arquitectónicos e administrativos

O sótão é o espaço habitável imediatamente abaixo do telhado inclinado da casa. Os especialistas sublinham que se trata de um espaço habitável e não de um espaço convertido. Ser habitável significa que o espaço é suficientemente alto e mobilado para que uma pessoa ou uma família possa aí trabalhar. A altura útil de um sotão deve situar-se entre 2,3 e 2,5 metros. Caso contrário, o teto deve ser elevado.

Ao contrário do sótão, o sotão não é considerado um espaço habitável. Os espaços sob o telhado que são pequenos, estreitos e sem acesso são considerados sótãos. O nível superior de um edifício que se encontra sob um sótão, mesmo que tenha paredes inclinadas, não é considerado um sótão, mas sim um andar. Em suma, se tiver um sótão por cima, não é um sótão.

O sótão é definido administrativamente como: o último nível habitável de uma casa, imediatamente abaixo do telhado inclinado, com paredes inclinadas no mesmo ângulo que a inclinação do telhado. Se ampliar a sua casa desta forma paga menos impostos porque o imposto para uma habitação em sótão é inferior ao de uma habitação em rés do chão+andar. O cálculo do imposto tem em conta uma superfície útil 25% inferior à de um andar.

Vantagens do lofting

Já vimos a primeira vantagem - a vantagem fiscal - mas antes de pagar o imposto, o sótão tem de ser construído. Eis algumas razões pelas quais é mais cómodo optar por esta forma de ampliar a sua casa:

• custos de construção mais baixos
• mais leve do que um pavimento novo
• tempo de construção mais curto
• aspeto especial

A vantagem em custos de construção Pode ser visto na fase de projeto, quando é necessária a autorização de planeamento. Custa menos do que construir um piso extra. A opção mais económica é o sotão quando já existe um sotão com a altura necessária. É mais um melhoramento que implica isolar as paredes, o telhado e o chão, reforçar o chão no caso de uma casa antiga (já tive essa experiência), construir paredes divisórias, instalar janelas, fazer percursos e instalar o aquecimento e a canalização. Estes melhoramentos, mesmo os mais complicados, que implicam levantar o telhado ou tornar o acesso mais cómodo, custam menos do que construir um andar inteiro de raiz.

Baixo peso do loft resulta da utilização das paredes existentes. Os acessórios interiores são muito mais leves e não sobrecarregam a estrutura. O baixo peso é uma vantagem em caso de grandes abalos (terramoto).

No que respeita disposição, o sótão impressiona-nos a todos. Ampliámos a casa com um loft no sótão e vimos a reação de amigos e convidados. As paredes inclinadas, os espaços recuados, o som da chuva no telhado, a luz que cai de outra forma criam uma atmosfera especial. É por isso que os cafés, as livrarias e até os palcos de teatro são instalados nestes espaços. Os materiais e as tecnologias modernas, que proporcionam um ótimo isolamento térmico e acústico, eliminam o último vestígio de dúvida e deixam espaço para a imaginação.

O isolamento, talvez o aspeto mais importante da conversão do sótão

Se está a tentar poupar dinheiro em materiais de isolamento de sótãos, é melhor não começar pelo isolamento do sótão. Sem um bom isolamento, o sótão será muito quente no verão e muito frio no inverno, a chuva fará um barulho ensurdecedor, ouvirá todos os gatos a darem o seu passeio noturno no telhado. Há estudos que dizem que se perdem 25% de calor através do sótão e, nas casas mais antigas, as perdas podem atingir os 50%. Isto significa que quase metade do dinheiro que deu para aquecer a sua casa se perdeu pela janela. Não será melhor investi-lo num bom isolamento?

Ao escolher o material de isolamento, não pense apenas no preço. Há outros aspectos que são muito mais importantes. Considere que está a fazer um investimento a longo prazo e que as poupanças que faz agora podem custar-lhe muito mais no futuro. Escolha um material com boas propriedades de isolamento e calcular a espessura necessária para maximizar o resultado. Se tem alergias ou problemas respiratórios ou é fã de produtos naturais, existem muitas opções saudáveis para o isolamento: fibra de madeira, cânhamo, jutacelulose, lã. O importante é que o isolamento seja eficaz.

Um bom isolamento do sotão torna toda a casa mais acolhedora. As perdas no telhado serão infinitamente reduzidas e o calor será mantido à distância no verão. Um isolamento corretamente instalado significa também que não haverá mais fugas no telhado ou entre pisos.

Não é perfeito, mas é frequentemente a opção mais espetacular e menos dispendiosa

Se tem um sótão alto e generoso, é uma pena pensar noutra forma de o ampliar. Não perderá espaço de arrumação porque as paredes inclinadas do sótão permitem todo o tipo de disposições úteis. E terá o espaço de vida extra num instante.

Pode transformar o sótão num quarto para os filhos crescidos que já não podem dormir no mesmo quarto, num espaço de descanso ou de encontro com amigos, num apartamento totalmente separado para um dos filhos ou num escritório de trabalho. De facto, as possibilidades são múltiplas, tudo depende de si, dos seus desejos e da sua imaginação.