Daniela et Ion Iosif ont commencé avec l'idée de construire une maison très confortable qui serait facile à entretenir à l'avenir. Et ils ont fini par construire une maison passive Passivhaus Premium certifiée par le Passivhaus Institut Germany. À ce niveau, la durabilité et l'efficacité énergétique font partie de l'ADN du projet, dans toutes ses phases, ainsi que dans le niveau d'exécution, les matériaux et les équipements installés. La certification de la maison faisait également partie du plan, car elle garantissait que chaque étape était bien réalisée et que la consommation d'énergie pour l'entretien ne dépasserait pas 15 kWh/m² par an. Le magazine Wood a documenté l'ensemble du projet, depuis l'édification des premiers murs jusqu'aux impressions après plus d'un an de vie dans la maison. Retrouvez toutes les vidéos sur Le chemin du retour.
Une maison à leur image
La première image qui me vient à l'esprit à propos de ce projet est celle de la joie de Ion à l'occasion de la cérémonie de remise des prix. montage du premier mur de la maison. Cela s'est passé le 10.05.2021 et après le premier jour, il était absolument impressionné par la rapidité avec laquelle la maison avait pris forme. Ion est ingénieur, très méticuleux et passionné par les choses techniques, les choses bien faites et très ordonnées. Avant de commencer à construire, il s'est inspiré de la maison Buhnici et a visionné toutes ses vidéos Choffles Il s'agit de comprendre et d'appliquer à son projet ce qu'il pense lui convenir.
Maintenant, peut-être que son expérience sera une source d'inspiration pour d'autres. Nous nous sommes rencontrés le 8 mai 2021, le jour de l'installation des semelles de la maison, et depuis lors, je lui ai rendu une vingtaine de visites. Je lui ai également rendu visite à plusieurs reprises après qu'il a emménagé dans la maison en avril 2022. Chaque fois que nous nous voyons, Ion exsude une fierté justifiée de ce que leur maison représente désormais en termes de taille, d'efficacité énergétique et, surtout, du fait que c'est la maison chaleureuse qu'il a imaginée. Je lui ai demandé ce qu'il aimait le plus dans la maison et il m'a répondu, comme s'il écrivait en lettres capitales : "TOUT ! J'ADORE TOUT ! C'est très, très bien, il y a une grande différence de qualité. La maison passive est plus confortable. Vous avez une température optimale, vous avez une humidité en corrélation avec la température, ce qui vous donne plus de confort."
Démarrage et défis de la création en terrain difficile
Daniela et Ion Iosif ont décidé en 2020 de construire une maison sur le terrain qu'ils ont acheté près du lac Pantelimon. Ils vivaient à Bucarest, dans un appartement de trois chambres dans un immeuble du quartier de Titan, Piața Trapezului. Lorsqu'ils ont acheté le terrain, ils ont choisi la ville de Pantelimon, près de Bucarest, pour rester près des endroits qu'ils connaissaient bien. Ils ont aimé la région parce qu'elle était calme et que le terrain près du lac et de la forêt était un bon endroit pour leur future maison. L'ambition de ce projet était de réaliser une maison à l'architecture simple, suffisamment spacieuse pour eux et leurs deux enfants, construite le mieux possible tout en explorant le potentiel des nouvelles technologies.
Les travaux ont commencé en juin 2020 avec les fondations. Cela n'aurait pas dû poser de problème ni représenter un coût important, car les fondations des maisons à ossature bois, plus légères que la brique ou le béton, sont plus simples. C'est simplement que la zone s'est avérée difficile en termes de sol. L'étude géotechnique a révélé que le terrain contenait un mètre de terre sous un mètre de déchets ménagers déversés sur les décombres du tremblement de terre de 1977.
La fondation ne pouvant être coulée sur les déchets, elle a d'abord été excavée jusqu'à 3,5 mètres, puis remblayée avec du béton concassé en couches et un coussin de ballast qui a été compacté. Avant de couler les fondations, le sol a été isolé avec des granulats de verre expansé pour l'étanchéité et l'isolation thermique, après quoi les fondations ont été coulées. En raison de la nature du sol, la fondation a dû être de type radier général avec élévation. Cela représente beaucoup plus d'argent dans les fondations que ce qui serait nécessaire pour une maison à ossature bois.
Du désir d'un plus grand confort à la certification PASSIVE HOUSE
"Je ne savais pas dès le départ que je voulais une maison passive. Je voulais une maison dans laquelle je serais très à l'aise. Plus tard, j'ai découvert que le confort que je voulais dans ma nouvelle maison correspondait au concept de maison passive. J'avais quelques idées de base et je savais ce que je voulais dans une maison, mais je n'avais pas de passerelles entre ces idées. Le projet Buhnici House m'a montré ces passerelles, j'ai découvert comment réunir toutes ces idées.
Après avoir discuté avec l'architecte, nous avons décidé d'en faire une maison passive. Je voulais une maison avec une ventilation mécanique, un chauffage par le sol, après ce que j'ai vu à Buhnici, je voulais un refroidissement dans le plafond, et tout cela ne pouvait se faire qu'avec une très bonne isolation. Et si l'on fait tout cela, les coûts d'une maison passive sont déjà pratiquement couverts. Sceller la maison n'était pas mon idée, mais comme c'est tout ce qui manquait jusqu'à la norme de la maison passive, je me suis dit pourquoi pas ?
Je ne suis pas partie de l'idée d'une maison passive ou que je voulais être indépendante sur le plan énergétique, mais je voulais plus de confort à l'intérieur de la maison, car c'est là que nous passons le plus de temps. À partir de là, il n'y avait qu'un pas à franchir.
Comme il allait construire une maison passive, Ion a décidé dès le départ de faire certifier la maison, sachant que c'était une garantie que le travail avait été bien fait. Parallèlement à la construction de la maison, un consultant en énergie a suivi l'ensemble du processus de construction afin de rédiger les documents nécessaires à la certification de la maison passive.
"La certification, même si elle n'offre aucun avantage pour le moment en termes de droits et de taxes, est l'assurance que nous l'avons construite selon des normes de qualité élevées. Le coût réel de la certification n'est pas très élevé. L'État devrait encourager la construction de maisons passives car, en fin de compte, nous consommons moins d'énergie, nous pesons moins sur le système énergétique.
Structure en bois érigée en une semaine
Au départ, il avait pensé à une maison à ossature métallique, mais il aurait été plus difficile d'atteindre les performances d'une maison passive, et il a donc décidé que la meilleure solution était une structure préfabriquée en bois. Comme la décision de construire une maison passive avait déjà été prise, l'orientation de la maison a fait l'objet d'une attention particulière dès la phase de conception. Afin de profiter de la lumière du soleil, toutes les fenêtres ont été placées du côté sud de la maison, face au lac et à la cour.
L'architecture de la maison a été conçue pour être aussi simple que possible, avec un accès facile et une utilisation maximale de l'espace. La maison est composée d'un rez-de-chaussée et d'un grenier, avec un salon, une cuisine, un bureau, un local technique, une salle de bains et un atelier au rez-de-chaussée, et trois chambres et deux salles de bains dans le grenier. A l'est, la rue mène à la cour. L'arrière de la maison est au nord, et à l'ouest, la maison se prolonge par une terrasse couverte, à laquelle on accède depuis la cuisine et la salle à manger.
Pour la structure préfabriquée en bois, il a travaillé avec Litarh - Maisons en bois. L'équipe a commencé par le plan d'étage le 8.05.2021 et après une semaine, le rez-de-chaussée, le plafond et le grenier ont été érigés. Comme matériau d'isolation, 15 cm de laine minérale basaltique ont été utilisés à l'intérieur des murs extérieurs, plus 15 cm à l'extérieur et 40 cm sur le toit. Litarh s'est occupé de la structure, de l'enveloppe et de l'étanchéité de la maison. Un premier test d'infiltrométrie a été réalisé le 14.06.2021, après la pose de l'enduit, afin d'identifier et de corriger les éventuels problèmes d'étanchéité à l'air.
Éléments d'une maison passive
Suivant les principes d'une maison passive, la maison de Joseph est équipée d'une ventilation mécanique pour apporter l'air frais nécessaire dans la maison et réguler l'humidité. Le chauffage par le sol est assuré dans toute la maison par une pompe à chaleur air/eau, et le refroidissement par le plafond. Comme il s'agit d'une maison passive, les fenêtres et les portes jouent un rôle important. Il ne s'agit pas de n'importe quelle menuiserie, mais d'une menuiserie qui offre un haut niveau d'isolation thermique, des fenêtres qui apportent de la lumière toute l'année sans compromettre le confort thermique.
La maison a subi deux tests d'étanchéité à l'air pour vérifier les fuites d'air. L'amélioration de l'étanchéité à l'air a été assurée en éliminant les échanges d'air incontrôlés avec l'extérieur par les endroits sensibles (joints des murs, joints des murs et des fenêtres, pénétrations pour les circuits électriques, thermiques et sanitaires). Un travail soigné a permis, lors du test final d'étanchéité à l'air, d'obtenir un résultat satisfaisant qui a placé la maison dans les limites imposées par la norme des maisons passives.
Le toit est si bien isolé que Ion dit qu'on n'entend rien quand il pleut sur la maison. "Nous parlons ici d'un système qui comprend, en commençant par l'intérieur : une plaque de plâtre, une lame d'air, une membrane d'étanchéité à l'air, 40 cm de laine basaltique, une plaque HDF, une membrane Rockwool, une latte, donc une autre lame d'air, un panneau OSB, une membrane de soie et la plaque. 10 éléments, donc aucune chance d'entendre quoi que ce soit. Pas de son du tout. Le panneau a été posé par Stelica (Stelian Stavarache, S.Y.S.PRO CONSTRUCTAvec elle, nous avons fait les fondations, coulé la chape liquide sur le chauffage par le sol, réalisé le bardage en tôle et installé le système photovoltaïque".
SALLE TECHNIQUE - Centre de commandement de la maison
Une pièce particulière est la salle technique, que Ion a rendue suffisamment spacieuse pour accueillir tous les appareils et installations destinés à améliorer le confort de la maison.
"Nous avons installé une ventilation mécanique qui assure l'apport d'air frais et le contrôle de l'humidité. Pour l'eau chaude sanitaire, nous avons opté pour une pompe à chaleur d'une capacité de 300 litres qui récupère la chaleur de la ventilation mécanique pour chauffer l'air vicié avant qu'il ne soit évacué à l'extérieur, et pour deux panneaux solaires sur le toit pour l'eau chaude. Pour l'instant, il fonctionne en mode économique, c'est-à-dire que l'élément chauffant électrique ne s'allume pas. Je fonctionne en mode économique depuis septembre de l'année dernière (2022). En mode économique, il y a suffisamment de chaleur provenant de l'air vicié et des panneaux solaires. Nous avons 300 litres d'eau chaude à 62 degrés avant de partir pour les salles de bains, nous avons une vanne de mélange qui ne permet pas à l'eau chaude de partir à une température supérieure à 45 degrés pour des raisons de sécurité. Il y a aussi la pompe à chaleur sur nappe phréatique pour le chauffage et le refroidissement de la maison, qui utilise un forage de 100 m de profondeur par lequel le fluide caloporteur passe dans une boucle fermée, un système qui dispose également d'un ballon tampon de 300 litres pour stocker la chaleur".
"Nous disposons de détecteurs de fumée et de chaleur reliés à la centrale d'alarme pour détecter les incendies, ainsi que de détecteurs d'humidité pour détecter les inondations. Nous avons également installé un extincteur à poudre mobile pour minimiser les dommages causés par des incendies potentiels dans le tableau électrique. En cas d'inondation, les capteurs d'humidité activent une électrovanne qui coupe l'alimentation en eau de la maison afin de minimiser les dégâts matériels potentiels. Dans le rack qui dessert la partie informatique, nous avons un onduleur qui, en cas de coupure de courant, fait fonctionner tout le système jusqu'à ce que le générateur de secours soit mis en marche. Dans la salle technique se trouve également l'onduleur des panneaux photovoltaïques de la maison.
Tout est rangé, propre et étiqueté, des appareils aux câbles et tuyaux. Rien n'est laissé au hasard, Ion a une solution pour tout. Par exemple, les arrêts de porte sont magnétiques et fixés au mur. Les prises de la cuisine sont dissimulées dans le corps du meuble suspendu, ce qui est très pratique et beaucoup plus esthétique. Parce qu'un détecteur de fumée dans la cuisine aurait pu déclencher de fausses alarmes à cause de la vapeur de cuisson, il a installé un capteur thermique qui ne se déclenche qu'en cas de température excessive, c'est-à-dire en cas d'incendie. Bien que la plaque de cuisson soit à induction et qu'il soit peu probable qu'elle déclenche un incendie, même ce petit risque est couvert. Ion nous montre de nombreux détails ingénieusement "cachés", mais ce qui attire évidemment l'attention, c'est le sol.
Revêtement de sol en résine époxy
"Pour obtenir une bonne maison, il faut être prêt à essayer de nouvelles choses, être ouvert aux solutions. Je regarde des tutoriels sur Youtube depuis un certain temps et j'ai vu que, surtout en Amérique, ils utilisent (résine époxy) comme finition dans les résidences. Cela ne m'a pas semblé compliqué et je me suis dit qu'il fallait essayer. Fournisseur de résine époxy M. Eduard Wurtz nous a assuré qu'il n'était pas difficile à mettre en œuvre et nous a apporté tout le soutien technique dont nous avions besoin. Et nous l'avons moulé nous-mêmes, des personnes inexpérimentées qui n'ont jamais peint une chaise de leur vie.
Nous avons commencé par faire des essais dans le dressing des maîtres, une très petite pièce, et le résultat a été spectaculaire. Nous avons poursuivi jusqu'au grenier, pièce par pièce, car nous y avons des portes coulissantes et une démarcation physique entre les étages. Nous avons laissé le rez-de-chaussée pour la fin, parce que nous n'avons pas de moulures et qu'il devait être coulé en une seule fois. À l'étage, nous avons choisi un fond gris avec des accents cuivrés, assortis au brun des portes coulissantes. La résine de base est transparente et des pigments métalliques sont ajoutés pour donner différentes couleurs. Il a l'aspect et le toucher du marbre. Il est facile à entretenir, il n'y a pas de joints, vous pouvez pratiquement laisser tomber un seau d'eau sur le sol et l'éponger sans causer de dégâts.
Ce qui est difficile dans la construction d'une MAISON PASSIVE
"Je pense que l'idée de dureté a beaucoup à voir avec l'argent. Je pense aussi que si vous n'avez pas quelqu'un pour gérer le projet, la construction peut être un cauchemar parce que toutes les étapes sont liées. Il faut savoir quoi et quand construire. Même si vous avez le projet de construction, vous devez connaître les étapes et leur ordre, savoir quand fixer les délais de démarrage avec les différentes équipes de monteurs. J'ai eu la chance de pouvoir consacrer du temps à la construction pendant que je construisais la maison.
Il y a aussi beaucoup de choses qu'il faut anticiper, prévoir et ne pas oublier. Il y a eu des épisodes que j'ai oubliés et dont je me suis souvenu à la douzième heure. Par exemple, j'avais un système de sonorisation à installer dans le salon et il fallait faire passer les câbles avant de fermer le plafond et d'installer le système de refroidissement à travers le plafond. J'avais le système, j'avais les câbles, j'étais là, mais je me suis rendu compte après l'installation du plafond et du système de refroidissement que je ne les avais pas tirés. J'ai finalement trouvé une solution suggérée par le peintre et j'ai fait passer les câbles à travers le plafond entre les deux circuits de refroidissement.
De plus, lorsque j'ai coulé les fondations, j'ai pensé que j'aurais deux entrées à travers les fondations pour les courants forts et deux pour les courants faibles. Seulement, je n'ai pas pensé à les faire avec un tuyau de plus grand diamètre, par exemple 100 mm, et j'ai mis un tuyau de 50 mm de diamètre. Maintenant, si je dois installer un autre câble, il n'y a plus de place pour le tuyau qui passe maintenant par la fondation. Il y a eu de petits, très petits dérapages. Même quand on sait, il peut y avoir des dérapages".
Que feraient-ils sinon ?
"Je repérerais dans la phase de conception les lacunes techniques des installations. C'est-à-dire les passages entre les étages, entre les pièces, pour l'électricité, la thermique et la plomberie. Ils étaient assez difficiles à réaliser lorsque nous les avons dessinés. Les lacunes techniques des installations devraient être incluses dans la conception.
Choisir un système de maison intelligente
"J'ai eu du mal à décider quel système de maison intelligente choisir pour ma maison. Je savais que je voulais un système intelligent, je savais que je voulais contrôler certains éléments, voire tous, mais je ne savais pas quel système choisir. Je connaissais KNX, mais c'est un système très cher. Très bon, mais d'un prix injustifié. J'ai fait le câblage, mais pour la maison intelligente, quel câble dois-je faire passer, comment dois-je le faire passer, quel type d'éclairage dois-je mettre, intelligent ou non, quels interrupteurs ?
J'ai choisi de rendre le système d'alimentation intelligent, dans le sens où l'alimentation des lampes est intelligente, pour contrôler le système d'alimentation. Cela signifie que je peux mettre n'importe quel type d'ampoule - incandescente, led, néon, etc. En choisissant ce système, je n'ai pas eu besoin de boîtes d'interrupteurs. J'ai choisi des interrupteurs sans fil qui commandent des relais directement dans la salle technique. Nous avons tiré des circuits dédiés, le câble directement dans la salle technique et l'interrupteur sans fil peut être installé n'importe où parce qu'il contrôle le relais qui fait fonctionner la lumière dans cette salle. Nous disposons donc d'un système d'alimentation intelligent.
Nous avons économisé beaucoup d'argent, je pense que nous avons également économisé beaucoup d'argent sur la main-d'œuvre, parce que nous n'avons pas eu à installer d'autres prises de connexion, nous n'avons pas eu à installer d'autres prises pour les interrupteurs parce qu'ils se collent simplement au mur. Nous avons choisi des interrupteurs cinétiques, qui n'ont pas besoin de piles. Ils produisent suffisamment d'énergie lorsque vous appuyez sur le bouton pour envoyer l'impulsion au relais".
3 éléments essentiels pour construire une bonne maison
"La documentation d'abord. Vous devez savoir ce que vous voulez faire, comprendre et savoir ce que vous recherchez. Ensuite, allez voir les projets réalisés par les personnes avec lesquelles vous voulez travailler, cherchez à savoir comment ils ont fonctionné dans le temps, demandez un retour d'information aux bénéficiaires !
Le design. Je pense que les Roumains ne lui accordent pas l'importance qu'elle mérite. Ils font dessiner une maison juste pour obtenir le permis de construire, et quand ils commencent à construire, ils se disent que ce n'est pas ce qu'ils veulent ici. Un projet est comme un domino : si vous changez une partie, cela en affecte une autre. Un projet bien fait et suivi étape par étape vous permet d'économiser beaucoup d'argent, vous pouvez faire les besoins en matériaux, les estimations de coûts. Le chef de chantier doit s'assurer que tout est fait conformément au projet. Si le travail n'est pas fait selon le projet, quel que soit le travail bien fait, vous n'avez aucune garantie. Chacun a sa part d'expérience, sa part de travail, sa part de responsabilité. Beaucoup de gens essaient de sauter certaines étapes, les considérant comme des coûts inutiles ou parce qu'on leur demande de le faire. Pour moi, le projet est super-essentiel. On ne peut pas faire quelque chose si on n'a pas le projet et les artisans pour travailler selon le projet.
Donc, oui, la documentation, la conception, l'artisanat - ce sont les trois éléments essentiels pour bien construire une maison".
Coûts
Une stratégie efficace d'achat de matériaux a également contribué à l'expérience positive de la construction. Disposant de l'argent nécessaire, ils ont opté pour une stratégie consistant à acheter les matériaux et les installations à l'avance et à obtenir des remises en cas de paiement intégral. Ils ont acheté à l'avance le chauffage et la plomberie, le système de sécurité et les caméras, le toit. Ils ont ainsi réalisé d'importantes économies.
"Lorsque nous avons commencé la construction, exactement un mois après, l'augmentation des prix a commencé. Le montant que nous avons dépensé n'a plus d'importance, car de nombreux prix des matériaux utilisés ont augmenté. La maison a coûté jusqu'à 350 000 euros, dont 40 000 euros pour les fondations, sur lesquelles j'aurais pu économiser une grande partie de l'argent si le sol avait été adéquat. En ce qui concerne les finitions, le plus coûteux a été le plâtrage des plafonds rafraîchissants, car il faut de gros enduits et des matériaux spéciaux, sans compter la main-d'œuvre, qui a coûté plus cher.
Le revêtement de sol est en résine époxy et nous avons économisé sur la main d'œuvre car nous l'avons fait nous-mêmes. Pour un étage de 70m2, le coût de la pose d'un parquet pour un chauffage par le sol nous aurait amené, avec les matériaux et la main d'œuvre, à 10000 euros (70m2 de sol seulement). La résine nous a ramené à 6000 euros pour l'ensemble de la maison de 170 m² (rez-de-chaussée + étage). De plus, nous avons un sol pratique, très facile d'entretien et offrant un transfert de chaleur optimal, je pense le meilleur. Je suis très, très satisfait.
Après un an et demi dans une maison passive
Tel qu'il est aujourd'hui, plus d'un an après avoir vécu dans la maison passive de première qualité.
"Comme il s'agit d'une maison à ossature bois, je m'attendais à ce que le plâtre se fissure au bout d'un an, mais ce n'est pas le cas. On n'entend rien aux autres étages, il n'y a pas de mouvement, pas de grincement, pas de bruit, même d'une pièce à l'autre au même niveau. Nous allons faire une cuisine d'été et un abri de voiture, également sur une structure en bois.
Si je devais construire une autre maison, je ferais encore une maison passive, sans aucun doute. J'aime tellement le confort que j'ai maintenant que je ne pourrais pas concevoir quelque chose de pire. La qualité de l'air est excellente dans la maison, nous avons un apport constant d'air frais ainsi qu'un contrôle de l'humidité. La ventilation mécanique fonctionne en faisant entrer l'air frais de l'extérieur par le salon et les chambres et en évacuant l'air vicié par la cuisine, les salles de bains et la buanderie.
En été, il fait frais dans la maison depuis les plafonds grâce à des serpentins de refroidissement, et en hiver, il y a suffisamment de chaleur provenant du sol. Nous avons tout le confort nécessaire, je ne pense pas qu'il y ait quoi que ce soit qui puisse augmenter notre confort en ce moment. Nous avons déjà traversé toutes les saisons, avec un été très chaud. La consommation de chauffage-refroidissement ne dépasse pas une moyenne de 5kw/jour pour 170 mètres carrés. Actuellement, nous dépensons moins de 5 lei/jour pour le chauffage-refroidissement, mais le système photovoltaïque n'est pas encore mis en service.
Ion et Daniela sont partis de l'idée que leur future maison serait très confortable, sans espace perdu, une maison moderne et chaleureuse qui les protégerait des coûts élevés à l'avenir. Ils ont donc fini par construire une maison passive. La norme des maisons passives est aujourd'hui le moyen de résoudre essentiellement les problèmes d'énergie, de confort et de qualité de vie à l'intérieur des bâtiments. Construire une maison n'est pas simple. Il faut du temps pour réfléchir. Il faut planifier, établir des priorités entre les "désirs et les besoins" et analyser les options disponibles en fonction du budget alloué. Ion a décidé de s'impliquer à 100% dans la construction de la maison et de faire appel à des entreprises/équipes spécialisées et expérimentées à chaque étape de la construction.
En août 2022, la Maison au bord du lac a reçu la certification de maison passive Passivhaus Classic de l'Institut Passivhaus. À l'heure où vous lisez ces lignes, le système de panneaux photovoltaïques ayant déjà été installé et mis en service, la Casa de lângă lago a été certifiée maison passive Premium, étant l'une des 3 seules maisons de Roumanie certifiées à ce niveau.
DÉTAILSLogement passif P+M Surface : 236 mètres carrés
Architecture: arh. Raluca Munteanu / arh. Sandra Șonei - Arhi.Mede Studio
Projet de structure: eng. Cătălin Caraza - Bureau d'études en ingénierie créative
Projet d'installationsing. Cornel Stanciu - Instal Studio
Construction de la structureMaisons en bois : Litarh Wooden houses
Fenêtre:Internorm KF410
Système de ventilation à récupération de chaleurLe système d'air conditionné : Zehnder ComforAir Q350 - EcoInstal IT Consult
Certification maison passiveLe projet de loi sur l'environnement : Ing. dr. Varga Szabolcs - V&V Projekt
Conseil en énergie: arh. Adriana Sîngeap - BIA
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