Daniela et Ion Iosif ont commencé avec l'idée de construire une maison très confortable qui serait facile à entretenir à l'avenir. Et ils ont fini par construire une maison passive de qualité supérieure certifiée par l'Institut Passivhaus d'Allemagne. À ce niveau, la durabilité et l'efficacité énergétique font partie de l'ADN du projet dans toutes ses phases, ainsi que dans le niveau d'exécution, les matériaux et les équipements installés. La certification de la maison faisait également partie du plan, car elle permettait de s'assurer que chaque étape était bien réalisée et que la consommation d'énergie pour l'entretien ne dépasserait pas 15 kWh/m² par an. Wood Magazine a documenté l'ensemble du projet, depuis l'édification des premiers murs jusqu'aux impressions après plus d'un an de vie dans la maison. Retrouvez toutes les vidéos sur Le chemin du retour.
Une maison exactement comme ils la voulaient
La première image qui me vient à l'esprit à propos de ce projet est la joie de Ion à l'occasion de la cérémonie de remise des prix. montage du premier mur de la maison. Cela s'est passé le 10.05.2021 et après le premier jour, il était absolument impressionné par la vitesse à laquelle la maison avait pris forme. Ion est ingénieur, très méticuleux et passionné par les choses techniques, les choses bien faites et très ordonnées. Avant de commencer à construire, il s'est inspiré de la maison Buhnici et a visionné toutes ses vidéos Linceuls Il s'agit de comprendre et d'appliquer à son projet ce qu'il pense être bon pour lui.
Aujourd'hui, son expérience peut être une source d'inspiration pour d'autres. Nous nous sommes rencontrés le 8 mai 2021, le jour de l'aménagement de la maison, et depuis lors, nous lui avons rendu une vingtaine de visites. Je lui ai également rendu visite à plusieurs reprises après qu'il a emménagé dans la maison en avril 2022. Chaque fois que nous nous voyons, Ion exsude une fierté justifiée de ce que leur maison représente désormais en termes de taille, d'efficacité énergétique et, surtout, du fait que c'est la maison confortable qu'il a pensée en détail. Je lui ai demandé ce qu'il préférait dans la maison et il m'a répondu, comme s'il écrivait en lettres capitales : "TOUT ! J'ADORE TOUT ! C'est vraiment, vraiment bien, il y a une grande différence de qualité. La maison passive offre plus de confort. La température est optimale, l'humidité est en corrélation avec la température, ce qui améliore le confort.
Les débuts et les défis d'une fondation en terrain difficile
Daniela et Ion Iosif ont décidé en 2020 de construire une maison sur le terrain qu'ils ont acheté près du lac Pantelimon. Ils vivaient à Bucarest, dans un appartement de 3 pièces situé dans un immeuble du quartier Titan, place Trapezului. Lors de l'achat du terrain, ils ont choisi la ville de Pantelimon, près de Bucarest, pour rester proches de lieux qu'ils connaissaient bien. Ils ont aimé la région parce qu'elle était calme et que le terrain près du lac et de la forêt était un bon endroit pour leur future maison. L'ambition de ce projet était de réaliser une maison à l'architecture simple, suffisante comme espace pour eux et leurs deux enfants, construite le mieux possible en explorant le potentiel des nouvelles technologies.
Les travaux ont commencé en juin 2020 par les fondations. Cela n'aurait pas dû poser de problème et cela n'aurait pas dû coûter cher car les fondations des maisons à ossature bois, plus légères que la brique ou le béton, sont plus simples. C'est seulement que la zone s'est avérée difficile du point de vue du sol. L'étude géotechnique a révélé que le terrain comportait un mètre de terre, sous lequel un mètre d'ordures ménagères avait été déposé sur les décombres du tremblement de terre de 1977.
La fondation ne pouvait pas être coulée sur les décombres, c'est pourquoi elle a d'abord été excavée jusqu'à 3,5 m, puis remplie de béton concassé en couches et d'un coussin de ballast qui ont été compactés. Avant de couler les fondations, le sol a été isolé avec du granulat de verre expansé pour l'étanchéité et l'isolation thermique, après quoi les fondations ont été coulées. En raison de la nature du sol, les fondations ont dû être de type radier général avec élévation. Cela représente beaucoup plus d'argent pour les fondations qu'il n'en faudrait pour une maison à ossature bois.
Du désir d'un confort accru à la certification d'une MAISON PASSIVE
"Je ne savais pas dès le départ que je voulais une maison passive. Je voulais une maison qui m'offrirait un très bon confort. Plus tard, j'ai découvert que le confort que je souhaitais dans ma nouvelle maison correspondait au concept de maison passive. J'avais quelques idées de base et je savais ce que j'attendais d'une maison, mais je n'avais pas de passerelles entre ces idées. Le projet Buhnici House m'a montré ces passerelles, j'ai découvert comment réunir toutes ces idées.
Après avoir discuté avec l'architecte, nous avons décidé d'en faire une maison passive. Je voulais une maison avec une ventilation mécanique, un chauffage par le sol, après ce que j'ai vu à Buhnici, je voulais un refroidissement par le plafond et tout cela ne pouvait se faire qu'avec une très bonne isolation. Et si vous faites tout cela, vous êtes déjà dans la fourchette de coût d'une maison passive. L'étanchéité de la maison n'était pas mon idée, mais comme c'est tout ce qui manquait jusqu'à la norme de la maison passive, je me suis dit pourquoi pas ?
Je ne suis pas partie de l'idée d'une maison passive ou que je voulais être indépendante sur le plan énergétique, mais je voulais plus de confort à l'intérieur de la maison, car c'est là que nous passons le plus de temps. À partir de là, il n'y avait qu'un pas à franchir.
Comme il allait construire une maison passive, Ion a décidé très tôt de faire certifier la maison, sachant que c'était une garantie que le travail avait été bien fait. Pendant la construction de la maison, un consultant en énergie a suivi l'ensemble du processus de construction afin de préparer la documentation nécessaire à la certification de la maison passive.
"La certification, même si elle ne donne pas lieu à des avantages fiscaux pour le moment, est une garantie que nous avons construit un produit de haute qualité. Le coût réel de la certification n'est pas très élevé. L'État devrait encourager la construction de maisons passives car, au bout du compte, nous consommons moins d'énergie, nous pesons moins sur le système énergétique."
Structure en bois érigée en une semaine
Il avait d'abord envisagé une maison à ossature métallique, mais il aurait été plus difficile d'atteindre les performances d'une maison passive, et il a donc décidé que la meilleure solution était une structure préfabriquée en bois. Comme la décision de construire une maison passive avait déjà été prise, l'orientation de la maison a fait l'objet d'une attention particulière dès la phase de conception. Pour profiter de la lumière du soleil, toutes les fenêtres ont été placées sur le côté sud de la maison, face au lac et à la cour.
L'architecture de la maison a été conçue pour être aussi simple que possible, avec un accès facile et une utilisation maximale de l'espace. La maison est composée d'un rez-de-chaussée et d'un grenier, avec un salon, une cuisine, un bureau, un local technique, une salle de bains et un atelier au rez-de-chaussée, et trois chambres et deux salles de bains dans le grenier. Du côté est se trouve la rue d'où l'on accède à la cour. L'arrière de la maison est au nord, et du côté ouest, la maison se prolonge par une terrasse couverte à laquelle on accède depuis la cuisine et la salle à manger.
Pour la structure préfabriquée en bois, il a travaillé avec Litarh - Maisons en bois. L'équipe a commencé par le tracé du plancher le 8.05.2021 et après une semaine, le rez-de-chaussée, le plafond et le grenier étaient montés. Comme matériau d'isolation, 15 cm de plâtre de basalte minéral ont été utilisés à l'intérieur des murs extérieurs, plus 15 cm à l'extérieur et 40 cm sur le toit. Litarh s'est occupé de la structure, de l'enveloppe et de l'étanchéité de la maison. Un premier test d'infiltrométrie a été réalisé le 14.06.2021, après l'enveloppe de la maison, afin d'identifier et de remédier aux éventuels problèmes d'étanchéité à l'air.
Éléments d'une maison passive
Suivant les principes d'une maison passive, la maison Joseph dispose d'une ventilation mécanique pour apporter l'air frais nécessaire dans la maison et réguler l'humidité. Le chauffage de la maison se fait par le sol à l'aide d'une pompe à chaleur air-eau et le refroidissement par le plafond. Comme il s'agit d'une maison passive, les fenêtres et les portes jouent un rôle important. Il ne s'agit pas de n'importe quelle menuiserie, mais d'une menuiserie qui offre un niveau élevé d'isolation thermique, des fenêtres qui apportent de la lumière toute l'année sans compromettre le confort thermique.
La maison a été soumise à deux tests d'étanchéité pour vérifier les fuites d'air. L'étanchéité à l'air a été améliorée en éliminant les échanges d'air incontrôlés avec l'extérieur par les endroits sensibles (joints des murs, joints des murs et des fenêtres, pénétrations pour les circuits électriques, thermiques et de plomberie). L'exécution minutieuse du test final d'étanchéité à l'air a permis d'obtenir un résultat satisfaisant qui a rendu la maison conforme à la norme des maisons passives.
Le toit est si bien isolé que Ion affirme ne rien entendre lorsqu'il pleut sur la maison. "Nous parlons ici d'un système qui comprend, en commençant par l'intérieur : un panneau de placoplâtre, une lame d'air, une membrane d'étanchéité, 40 cm de laine de basalte, un panneau HDF, une membrane Rockwool, une latte, donc une autre lame d'air, un panneau OSB, une membrane de soie et un panneau. 10 éléments, donc aucune chance d'entendre quoi que ce soit. Absolument aucun bruit. Le panneau a été installé par Stelică (Stelian Stavarache, S.Y.S.PRO CONSTRUCT) Avec elle, nous avons réalisé les fondations, coulé la chape liquide sur le chauffage par le sol, réalisé le bardage en tôle et installé le système photovoltaïque".
SALLE TECHNIQUE - Centre de commandement de la maison
Une pièce particulière est le local technique, que Ion a doté d'un espace suffisant pour accueillir tous les appareils et installations destinés à accroître le confort de la maison.
"Nous avons installé une ventilation mécanique qui assure l'apport d'air frais et le contrôle de l'humidité. Pour l'eau chaude sanitaire, nous avons opté pour une pompe à chaleur d'une capacité de 300 litres qui récupère la chaleur de la ventilation mécanique avant de l'évacuer à l'extérieur et pour deux panneaux solaires sur le toit pour l'eau chaude. Pour l'instant, il fonctionne en mode économique, c'est-à-dire que la résistance électrique ne s'allume pas. Je fonctionne en mode économique depuis septembre dernier (2022) et la chaleur que je tire de l'air vicié et des panneaux solaires est suffisante. Nous avons 300 l d'eau chaude à 62 degrés, avant de partir dans les salles de bains, nous avons un mitigeur qui ne permet pas à l'eau chaude de partir avec une température supérieure à 45 degrés, pour des raisons de sécurité. Il y a aussi la pompe à chaleur sur nappe phréatique pour le chauffage et le rafraîchissement de la maison, qui utilise un forage de 100 m de profondeur par lequel passe l'agent thermique en circuit fermé, un système qui dispose également d'un ballon tampon de 300 litres pour stocker la chaleur".
"Nous disposons de capteurs de fumée et de chaleur reliés à la centrale d'alarme pour la détection des incendies, ainsi que de capteurs d'humidité pour la détection des inondations. Nous avons également installé un dispositif mobile d'extinction à poudre pour limiter les dommages causés par des incendies potentiels dans le tableau électrique. En cas d'inondation, les capteurs d'humidité actionnent une électrovanne qui coupe l'alimentation en eau de la maison afin de limiter les dégâts matériels potentiels. Dans le rack qui dessert la partie informatique, nous avons un onduleur qui, en cas de panne de courant, permet à l'ensemble du système de fonctionner jusqu'à ce que le groupe électrogène de secours soit branché. Dans la salle technique se trouve également l'onduleur pour les panneaux photovoltaïques de la maison.
Tout est bien rangé, propre et étiqueté, des appareils aux câbles et aux tuyaux. Rien n'est laissé au hasard, Ion a une solution pour tout. Par exemple, les arrêts de porte sont magnétiques et fixés au mur. Les prises de courant de la cuisine sont dissimulées dans le corps du meuble mural, ce qui est très pratique et beaucoup plus esthétique. Comme un détecteur de fumée dans la cuisine pourrait déclencher de fausses alarmes à cause de la vapeur d'eau provenant de la cuisson, il a installé un capteur thermique qui ne se déclenche qu'en cas de température excessive, notamment en cas d'incendie. Bien que la cuisinière soit à induction et qu'il soit peu probable qu'elle déclenche un incendie, même ce petit risque est couvert. Ion nous montre de nombreux détails astucieusement "cachés", mais celui qui attire évidemment l'attention est le revêtement de sol.
Revêtement de sol en résine époxy
"Pour faire une bonne maison, il faut être prêt à essayer de nouvelles choses, être ouvert aux solutions. Je regarde des tutoriels sur Youtube depuis un certain temps et j'ai vu que, surtout en Amérique, ils utilisent (résine époxy) comme finition dans les résidences. Cela ne semblait pas compliqué et je me suis dit qu'il fallait essayer. Fournisseur de résine époxy Nous avons été informés par M. Eduard Wurtz qu'il n'était pas difficile à mettre en œuvre et il nous a donné tout le soutien technique dont nous avions besoin. Et nous l'avons versé nous-mêmes, inexpérimentés, nous qui n'avions peint qu'une seule chaise dans notre vie.
Nous avons commencé par faire des essais dans le dressing du maître, une toute petite pièce, et le résultat a été spectaculaire. Nous avons continué dans le loft, pièce par pièce, parce que nous y avons des portes coulissantes et une démarcation physique entre les étages. Nous avons laissé le rez-de-chaussée à la fin parce que nous n'avons pas de lambris et qu'il devait être coulé en une seule fois. À l'étage, nous avons choisi un fond gris avec des accents cuivrés, assortis au brun des portes coulissantes. La résine de base est transparente et des pigments métalliques y sont ajoutés pour obtenir différentes couleurs. En apparence, elle donne l'impression d'être du marbre. Il est facile à entretenir, il n'y a pas de joints, on peut pratiquement jeter un seau d'eau sur le sol et passer la serpillière sans créer de dégâts".
Ce qui est difficile dans la construction d'une MAISON PASSIVE
"Je pense que l'idée de dur est en grande partie une question d'argent. Je pense aussi que si vous n'avez pas quelqu'un pour gérer le projet, la construction peut être un cauchemar parce que toutes les étapes sont étroitement liées les unes aux autres. Il faut savoir quoi et quand construire. Même si vous avez la conception, vous devez connaître les étapes et leur ordre, savoir quand fixer les dates de début des travaux avec les différentes équipes de monteurs. J'ai eu la chance de pouvoir consacrer du temps à la construction pendant que je construisais la maison.
Il y a aussi beaucoup de choses auxquelles il faut penser à l'avance, qu'il faut anticiper et dont il faut se souvenir. Il y a eu des épisodes que j'ai oubliés et dont je me suis souvenu à la douzième heure. Par exemple, j'avais le système de sonorisation à installer dans le salon et il fallait tirer les câbles avant de fermer le plafond et de faire passer le refroidissement par le plafond. J'avais le système, j'avais les câbles, j'étais là, mais je me suis rendu compte après l'installation du plafond et du système de refroidissement que je ne les avais pas tirés. J'ai finalement trouvé une solution suggérée par le peintre et j'ai fait passer les câbles dans le plafond entre les deux circuits de refroidissement.
De même, lorsque j'ai coulé les fondations, j'ai pensé à avoir deux entrées à travers les fondations pour les courants forts et deux pour les courants faibles. Seulement, je n'ai pas pensé à les faire avec un tuyau de plus grand diamètre, par exemple 100 mm et mettre un tuyau de 50 mm de diamètre. Maintenant, si je dois installer un autre câble, il n'y a plus de place pour le tuyau qui traverse la fondation. Il y a eu de petits, très petits oublis. Même quand on les connaît, il peut y avoir des dérapages".
Que feraient-ils sinon ?
"Je repérerais les lacunes techniques des installations au stade de la conception. Cela signifie des passages entre les étages, entre les pièces, pour les installations électriques, thermiques et de plomberie. Ils étaient assez difficiles à réaliser lorsque nous les avons tirés. Les lacunes techniques des installations devraient être incluses dans la phase de conception.
Choisir un système de maison intelligente
"J'ai eu du mal à décider quel système de maison intelligente choisir pour ma maison. Je savais que je voulais un système intelligent, je savais que je voulais contrôler certains éléments, voire tous, mais je ne savais pas quel système choisir. Je connaissais KNX, mais c'est un système très cher. Très bon, mais pas trop cher. J'ai fait le câblage moi-même, mais pour la maison intelligente, quel câble dois-je tirer, comment dois-je le tirer, quel type d'éclairage dois-je installer, intelligent ou non, quels interrupteurs ?
J'ai choisi de rendre le système d'alimentation intelligent, dans le sens où j'ai rendu l'alimentation des lampes intelligente, afin de contrôler le système d'alimentation. Cela signifie que je peux installer n'importe quel type d'ampoule - incandescente, LED, néon, etc. En choisissant ce système, je n'ai pas eu besoin d'interrupteurs. J'ai opté pour des interrupteurs sans fil qui commandent des relais directement dans la salle technique. Nous avons tiré des circuits dédiés, le câble directement dans la salle technique et l'interrupteur sans fil peut être installé n'importe où parce qu'il contrôle le relais qui actionne la lumière dans cette salle. Nous disposons donc d'un système électrique intelligent.
Nous avons économisé beaucoup d'argent, et je pense que nous avons également économisé sur la main-d'œuvre, car nous n'avons plus installé de prises de connexion, ni de prises d'interrupteur, qui ne font que se coller au mur. Nous avons choisi des interrupteurs cinétiques, qui n'ont pas besoin de piles. Ils produisent suffisamment d'énergie lorsque vous appuyez sur le bouton pour envoyer l'impulsion au relais.
3 éléments essentiels pour construire une bonne maison
"La documentation, d'abord et avant tout. Il faut savoir ce que l'on veut faire, comprendre et savoir ce que l'on cherche. Ensuite, il faut aller voir les projets réalisés par ceux avec qui on veut travailler, voir comment ils ont fonctionné dans le temps, demander l'avis des bénéficiaires !
Le design. Je pense que les Roumains ne lui accordent pas l'importance qu'il mérite. Ils ont un projet de maison juste pour obtenir le permis de construire, et quand ils commencent à construire, ils se disent qu'ils ne veulent pas de ça ici. Un projet est comme un domino, si vous changez une partie, cela en affecte une autre. Un projet bien réalisé et suivi étape par étape vous permet d'économiser beaucoup d'argent, vous pouvez faire les besoins en matériaux, les estimations de coûts. Le gestionnaire du site doit vérifier que tout est fait conformément au projet. Si vous ne travaillez pas selon le projet, quel travail est bon, vous n'avez aucune garantie. Chacun a sa part d'expérience, de travail, de responsabilité. Beaucoup de gens essaient de sauter certaines étapes, considérant qu'il s'agit de coûts inutiles, ou nous le faisons parce que c'est nécessaire. Pour moi, le projet est super essentiel. On ne peut pas faire quelque chose si on n'a pas le projet et les artisans qui travaillent selon le projet.
Donc, oui, la documentation, la conception, l'exécution artisanale sont les trois éléments essentiels pour bien construire une maison".
Coûts
L'expérience positive de la construction a également été favorisée par une stratégie efficace d'approvisionnement en matériaux. Avec l'argent disponible, ils ont opté pour une stratégie d'achat anticipé des matériaux et des installations et ont obtenu des remises en cas de paiement intégral. Ils ont acheté à l'avance le chauffage et la plomberie, le système de sécurité et les caméras, la toiture. Ils ont ainsi réalisé d'importantes économies.
"Lorsque nous avons commencé la construction, exactement un mois plus tard, l'augmentation des prix a commencé. Le montant que nous avons dépensé n'a plus d'importance, car de nombreux prix des matériaux utilisés ont augmenté. Le coût de la maison s'est élevé à 350 000 euros, dont 40 000 euros pour les fondations, sur lesquelles j'aurais pu économiser une grande partie de l'argent si le sol avait été adéquat. En ce qui concerne les finitions, ce sont les enduits des plafonds rafraîchissants qui ont coûté le plus cher, parce qu'ils nécessitent de gros enduits et des matériaux spéciaux, ainsi que la main-d'œuvre, qui a été plus onéreuse.
Le revêtement de sol est en résine époxy et ici nous avons économisé la main d'œuvre car nous l'avons fait nous-mêmes. Pour une surface de 70 m² à l'étage, le coût de la pose d'un revêtement de sol pour un chauffage par le sol nous aurait amené, avec les matériaux et la main d'œuvre, à 10000 euros (70 m² à l'étage seulement). La résine nous a ramené à 6000 euros pour l'ensemble de la maison 170 m² (rez-de-chaussée + étage). De plus, nous avons un sol pratique, très facile d'entretien et qui permet un transfert de chaleur optimal, je pense le meilleur. Je suis très, très satisfait.
Après un an et demi de vie dans une maison passive
C'est le cas aujourd'hui, après plus d'un an de vie dans la maison passive haut de gamme.
"Comme il s'agit d'une maison à ossature bois, je m'attendais à ce que le plâtre se fissure au bout d'un an, mais ce n'est pas le cas. Il n'y a aucun bruit provenant des autres étages, aucun mouvement, aucun grincement, aucun bruit, même d'une pièce à l'autre au même niveau. Ensuite, nous allons construire une cuisine d'été et un abri de voiture, également sur une structure en bois.
Si je devais construire une autre maison, je construirais encore une maison passive, sans aucun doute. J'aime tellement le confort que j'ai maintenant que je ne pourrais concevoir rien de moins. La qualité de l'air est excellente dans la maison, nous avons en plus un apport constant d'air frais et un contrôle de l'humidité. La ventilation mécanique fonctionne en introduisant de l'air frais extérieur par le salon et les chambres et en évacuant l'air vicié par la cuisine, les salles de bains et le local technique.
En été, il fait frais dans la maison depuis les plafonds grâce aux serpentins de refroidissement, et en hiver, il y a beaucoup de chaleur provenant du sol. Nous avons tout le confort nécessaire, je ne pense pas qu'il y ait quoi que ce soit qui puisse augmenter notre confort en ce moment. Nous avons déjà traversé toutes les saisons, avec un été très chaud. La consommation chauffage/refroidissement ne dépasse pas une moyenne de 5kw/jour pour 170 m². Actuellement, nous dépensons moins de 5kw/jour pour le chauffage/refroidissement, mais le système photovoltaïque n'est pas encore en service."
Ion et Daniela sont partis avec l'idée que leur future maison serait très confortable, sans espace perdu, une maison moderne et confortable qui les protégerait des coûts élevés à l'avenir. C'est ainsi qu'ils ont fini par construire une maison passive. Le standard de la maison passive est actuellement la manière de résoudre essentiellement les problèmes d'énergie, de confort et de qualité de vie à l'intérieur. Il n'est pas facile de construire une maison. Cela demande du temps et de la réflexion. Il faut planifier, établir des priorités entre les "désirs et les besoins" et analyser les options disponibles en fonction du budget alloué. Ion a décidé d'impliquer 100% dans la construction de la maison et de faire appel à des entreprises/équipes spécialisées et expérimentées à chaque étape de la construction.
En août 2022, la Maison au bord du lac a reçu la certification Maison passive classique de l'Institut Passivhaus. Au moment où vous lisez ces lignes, le système de panneaux photovoltaïques ayant déjà été installé et mis en service, la Maison au bord du lac remplit les conditions requises et a reçu la certification Passive House Premium, étant l'une des trois maisons de Roumanie certifiées à ce niveau.
DÉTAILSLogement passif Gf+M Surface : 236 m2
L'architecture: arh. Raluca Munteanu / arh. Sandra Șonei - Arhi.Mede Studio
Projet de structure: ing. Cătălin Caraza - Bureau d'études en ingénierie créative
Projet d'installations: ing. Cornel Stanciu - Instal Studio
Construction de la structureMaisons en bois : Litarh Wooden houses
Fenêtre: Internorm KF410
Système de ventilation avec récupération de chaleurLe système d'air conditionné : Zehnder ComforAir Q350 - EcoInstal IT Consult
Certification maison passiveLe projet de loi sur l'environnement : Ing. dr. Varga Szabolcs - V&V Projekt
Conseil en énergie: arh. Adriana Sîngeap - BIA
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