Com Ion Iosif, o proprietário da "House by the lake", sobre a experiência no local e a vida numa casa passiva de qualidade superior

Daniela e Ion Iosif começaram com a ideia de construir uma casa muito confortável que fosse fácil de manter no futuro. E acabaram por construir uma Passivhaus Premium Premium Passive House certificada pelo Passivhaus Institut Germany. A este nível, a sustentabilidade e a eficiência energética estão no ADN do projeto, em todas as suas fases, bem como no nível de acabamento, materiais e equipamentos instalados. A certificação da casa também fazia parte do plano, uma vez que garantia que todas as fases foram bem executadas e que o consumo de energia para manutenção não seria superior a 15 kWh/m² por ano. A revista Wood documentou todo o projeto, desde a construção das primeiras paredes até às impressões após mais de um ano a viver na casa. Encontrar todos os vídeos em O caminho para casa.

Uma casa tal como eles queriam

A primeira imagem que me vem à cabeça sobre este projeto é a alegria de Ion ao construção da primeira parede da casa. Aconteceu em 10.05.2021 e, após o primeiro dia, ficou absolutamente impressionado com a rapidez com que a casa ganhou forma. Ion é um engenheiro, muito meticuloso e apaixonado por coisas técnicas, coisas bem feitas e muito arrumadas. Antes de começar a construir, inspirou-se na Casa Buhnici e viu todos os seus vídeos Choffles sobre a construção de uma casa da forma correta, para compreender e aplicar ao seu projeto o que pensa que lhe convém.

Agora, talvez a sua experiência possa servir de inspiração para outros. Conhecemo-nos a 8 de maio de 2021, no dia em que as solas da casa estavam a ser montadas, e desde então fiz-lhe cerca de 20 visitas. Também o visitei algumas vezes depois de ele se ter mudado para a casa, em abril de 2022. De cada vez que nos vemos, Ion exala um orgulho justificado pelo que a sua casa representa agora em termos de dimensão, eficiência energética e, acima de tudo, por ser a casa acolhedora que ele idealizou. Perguntei-lhe o que mais gostava na casa e ele disse, como se estivesse a escrever em letras maiúsculas: "TUDO! ADORO TUDO! É muito, muito bom, há uma grande diferença na qualidade. A casa passiva torna-nos mais confortáveis. Temos a temperatura ideal, temos a humidade correlacionada com a temperatura, o que nos dá mais conforto."

Começar e os desafios de fundar num terreno problemático

Daniela e Ion Iosif decidiram em 2020 construir uma casa no terreno que compraram perto do Lago Pantelimon. Viviam em Bucareste, num apartamento com 3 quartos num bloco de apartamentos no bairro de Titan, Piața Trapezului. Quando compraram o terreno, escolheram a cidade de Pantelimon, perto de Bucareste, para ficarem perto dos sítios que conheciam muito bem. Gostaram da zona porque era tranquila e o terreno perto do lago e da floresta era um bom sítio para a sua futura casa. A ambição para este projeto era fazer uma casa arquitetonicamente simples, com espaço suficiente para eles e para os seus dois filhos, construída da melhor forma possível, explorando o potencial das novas tecnologias.

Em junho de 2020, iniciaram-se os trabalhos de fundação. Não deveria ter sido um problema nem um custo significativo, porque as fundações das casas com estrutura de madeira, que são mais leves do que as de tijolo ou de betão, são mais simples. Só que a zona revelou-se difícil em termos de solo. O estudo geotécnico revelou que o terreno tinha um metro de solo por baixo de um metro de lixo doméstico depositado sobre os escombros do terramoto de 1977.

As fundações não podiam ser lançadas em cima do lixo, pelo que se procedeu primeiro a uma escavação de 3,5 metros, depois ao enchimento com betão britado em camadas e uma almofada de balastro que foi compactada. Antes de deitar as fundações, o solo foi isolado com agregado de vidro expandido para impermeabilização e isolamento térmico, após o que as fundações foram deitadas. Devido ao solo, a fundação teve de ser do tipo jangada geral com elevação. Isto representa muito mais dinheiro na fundação do que seria necessário para uma casa com estrutura de madeira.

Do desejo de maior conforto à certificação PASSIVE HOUSE

"Desde o início que não sabia que queria uma casa passiva. Queria uma casa que me deixasse muito confortável. Mais tarde, descobri que o conforto que queria na minha nova casa correspondia ao conceito de casa passiva. Eu tinha algumas ideias básicas e sabia o que queria numa casa, mas não tinha as pontes entre essas ideias. O projeto da Casa Buhnici mostrou-me essas pontes, descobri como juntar todas as ideias.

Após discussões com o arquiteto, decidimos fazer uma casa passiva. Eu queria uma casa com ventilação mecânica, aquecimento por piso radiante, depois do que vi em Buhnici, queria arrefecimento no teto, e tudo isto só poderia acontecer com um isolamento muito bom. E se fizermos tudo isso, já estamos a enquadrar-nos como uma casa passiva em termos de custos. Vedar a casa não era a minha ideia, mas como era tudo o que faltava até à norma da casa passiva, pensei porque não?

Não parti da ideia de uma casa passiva ou de que queria ser independente em termos energéticos, mas queria mais conforto dentro de casa, porque é aí que passamos a maior parte do nosso tempo. A partir daí, foi apenas um passo".

Uma vez que ia construir uma casa passiva, Ion decidiu desde o início certificar a casa, sabendo que isso era uma garantia de que o trabalho tinha sido bem feito. Paralelamente à construção da casa, um consultor energético acompanhou todo o processo de construção, a fim de elaborar a documentação necessária para a certificação da casa passiva.

"A certificação, mesmo que atualmente não lhe seja dada qualquer vantagem em termos de taxas, impostos, é uma garantia de que o construímos com um elevado padrão de qualidade. O custo efetivo da certificação não foi muito elevado. O Estado devia incentivar a construção de casas passivas porque, no final, consumimos menos energia, sobrecarregamos menos o sistema energético".

Estrutura de madeira erguida numa semana

Inicialmente, tinha pensado numa casa com estrutura metálica, mas seria mais difícil atingir o desempenho de casa passiva, pelo que decidiu que a melhor solução era uma estrutura de madeira pré-fabricada. Como a decisão de fazer uma casa passiva já tinha sido tomada, foi dada atenção à orientação da casa desde a fase de projeto e, para beneficiar da luz solar, todas as janelas foram colocadas no lado sul da casa, viradas para o lago e para o pátio.

A arquitetura da casa foi concebida para ser o mais simples possível, com acesso fácil e aproveitamento máximo do espaço. A casa é composta por rés do chão + sótão, com uma sala, cozinha, escritório, sala técnica, uma casa de banho e uma oficina no rés do chão, e três quartos e duas casas de banho no sótão. A nascente encontra-se a rua que dá acesso ao pátio. As traseiras da casa são a norte e a poente a casa continua com um terraço coberto, com acesso pela cozinha e sala de jantar.

Para a estrutura de madeira pré-fabricada, trabalhou com Litarh - Casas de madeira. A equipa começou com a planta em 8.05.2021 e, após uma semana, o rés do chão, o teto e o sótão foram erguidos. Como material de isolamento, foi utilizada lã mineral basáltica de 15 cm no interior das paredes exteriores, mais 15 cm no exterior e 40 cm no telhado. A Litarh encarregou-se da estrutura, da envolvente e da impermeabilização da casa. Um primeiro ensaio de porta de insuflação foi efectuado em 14.06.2021, depois de a casa ter sido rebocada, para identificar e corrigir eventuais problemas de estanquidade.

Elementos da casa passiva

Seguindo os princípios de uma casa passiva, a casa de Joseph tem ventilação mecânica para trazer o ar fresco necessário para dentro da casa e para regular a humidade. O aquecimento do chão é assegurado em toda a casa por uma bomba de calor ar-água e o arrefecimento pelo teto. Uma vez que se trata de uma casa passiva, as janelas e as portas desempenham um papel importante. Não é qualquer carpintaria que pode ser instalada, mas sim uma que ofereça um elevado nível de isolamento térmico, janelas que proporcionem luz durante todo o ano sem comprometer o conforto térmico.

A casa foi submetida a dois testes de estanquidade para verificar a existência de fugas de ar. O aumento da estanquidade foi assegurado através da eliminação das trocas de ar não controladas com o exterior através de locais sensíveis (juntas de paredes, juntas de paredes e janelas, penetrações para vias eléctricas, térmicas e de canalização). O trabalho cuidadoso levou, no teste final de estanquidade ao ar, a um resultado bem sucedido que colocou a casa dentro dos limites impostos pela norma da casa passiva.

O telhado está tão bem isolado que Ion diz que não se ouve nada quando chove sobre a casa. "Estamos a falar de um sistema que tem, a começar pelo interior: placa de gesso, caixa de ar, membrana de vedação do ar, lã basáltica de 40 cm, placa HDF, membrana Rockwool, ripa, ou seja, outra caixa de ar, OSB, membrana de cerdas e a placa. 10 elementos, pelo que não há hipótese de ouvir nada. Absolutamente nada. O painel foi montado por Stelica (Stelian Stavarache, S.Y.S.PRO CONSTRUCTCom ele, fizemos os alicerces, colocámos a betonilha líquida sobre o piso radiante, fizemos o revestimento de estanho e instalámos o sistema fotovoltaico."

SALA TÉCNICA - Centro de Comando da Casa

Uma divisão especial é a sala técnica, que Ion tornou suficientemente espaçosa para acomodar todos os aparelhos e instalações concebidos para aumentar o conforto da casa.

"Instalámos ventilação mecânica, que permite o fornecimento de ar fresco e o controlo da humidade. Para a água quente sanitária, optámos por um puffer de 300 litros de capacidade com uma bomba de calor que recupera o calor da ventilação mecânica para o ar viciado antes de este ser expelido para o exterior e dois painéis solares no telhado para a água quente. Neste momento, está a funcionar em modo de economia, ou seja, o elemento de aquecimento elétrico não se liga. Desde setembro do ano passado (2022) que está a funcionar em modo de economia. No modo de economia, o ar viciado e os painéis solares produzem calor suficiente. Temos 300 litros de água quente a 62 graus antes de sair para as casas de banho, temos uma válvula misturadora que não permite que a água quente saia com uma temperatura superior a 45 graus por razões de segurança. Há também a bomba de calor de água subterrânea para aquecer e arrefecer a casa, que utiliza um furo de 100 m de profundidade através do qual o meio de transferência de calor passa por um circuito fechado, um sistema que também tem um tampão de 300 litros para armazenar o calor".

"Temos sensores de fumo e de calor ligados à central de alarme antirroubo para detetar incêndios, bem como sensores de humidade para detetar inundações. Também temos um extintor de pó móvel instalado para limitar os danos de potenciais incêndios no painel elétrico. E no caso de uma potencial inundação, os sensores de humidade activam uma válvula solenoide que desliga o abastecimento de água à casa para minimizar os potenciais danos materiais. Na estante que serve a parte de TI, temos uma UPS que, em caso de falha de energia, mantém todo o sistema a funcionar até que o gerador de reserva seja ligado. Também na sala técnica está o inversor para os painéis fotovoltaicos da casa".

Tudo está arrumado, limpo e etiquetado, desde os aparelhos aos cabos e tubagens. Nada é deixado ao acaso, a Ion tem uma solução para tudo. Por exemplo, os batentes das portas são magnéticos, montados na parede. As tomadas da cozinha estão escondidas no corpo do móvel suspenso, o que é muito prático e muito mais estético. Uma vez que um sensor de fumo na cozinha poderia disparar falsos alarmes devido ao vapor da cozedura, o arquiteto instalou um sensor térmico que só dispara em caso de temperatura excessiva, especificamente um incêndio. Embora a placa de fogão seja de indução e não seja suscetível de provocar um incêndio, mesmo este pequeno risco está coberto. São muitos os pormenores engenhosamente "escondidos" que Ion nos mostra, mas o que chama obviamente a atenção é o chão.

Pavimento de resina epóxida

"Para conseguir uma boa casa, é preciso estar aberto a experimentar coisas novas, estar aberto a soluções. Já há algum tempo que vejo tutoriais no Youtube e vi que, especialmente nos Estados Unidos, eles usam (resina epoxídica) como acabamento em residências. Não me pareceu complicado e disse: "Vamos tentar". Fornecedor de resina epoxídica através do Sr. Eduard Wurtz garantiu-nos que não era difícil de implementar e deu-nos todo o apoio técnico de que precisávamos. E fomos nós que o moldámos, pessoas inexperientes que nunca pintaram uma cadeira na vida.

Começámos por testar no quarto de vestir principal, uma divisão muito pequena, e o resultado foi espetacular. Continuámos para o sótão, divisão a divisão, porque aí temos portas de correr e demarcação física entre pisos. Deixámos o rés do chão para o fim, porque não temos molduras e tinha de ser despejado numa só operação. No andar de cima, optámos por um fundo cinzento com apontamentos de cobre para combinar com o castanho das portas de correr. A resina de base é transparente e são-lhe adicionados pigmentos metálicos para dar cores diferentes. Tem o aspeto e o toque do mármore. É fácil de manter, não tem juntas, pode praticamente deixar cair um balde de água no chão e limpá-lo sem causar qualquer dano."

O que é difícil quando se constrói uma CASA PASSIVA

"Penso que a ideia de difícil tem muito a ver com dinheiro. Também acho que se não tivermos alguém para gerir o projeto, a construção pode ser um pesadelo porque todas as fases estão interligadas. É preciso saber o que e quando construir. Mesmo que se tenha o projeto de construção, é preciso conhecer as fases e a sua ordem, saber quando estabelecer prazos de início com várias equipas de montadores. Tive a sorte de, durante o período em que estive a fazer a casa, ter tempo para me dedicar à construção.

Há também muitas coisas que é preciso pensar com antecedência, prevê-las e não as esquecer. Houve episódios de que me esqueci e de que me lembrei na décima segunda hora. Por exemplo, eu tinha o sistema de som para instalar na sala de estar e os cabos tinham de ser passados antes de fechar o teto e colocar a refrigeração no teto. Tinha o sistema, tinha os cabos, estava lá, mas apercebi-me, depois de o teto e a refrigeração terem sido instalados, que não os tinha puxado. Acabei por encontrar uma solução sugerida pelo pintor e coloquei os cabos no teto entre os dois circuitos de arrefecimento.

Além disso, quando estava a colocar os alicerces, pensei que teria duas entradas através dos alicerces para correntes altas e duas para correntes baixas. Só que não me lembrei de as fazer com um tubo de maior diâmetro, por exemplo, 100 mm, e coloquei um tubo de 50 mm de diâmetro. Agora, se tiver de colocar outro cabo, já não há espaço para o tubo que atravessa a fundação. Houve pequenos, muito pequenos deslizes. Mesmo quando se sabe, ainda pode haver deslizes".

O que é que eles fariam de outra forma?

"Na fase de projeto, eu detectaria as lacunas técnicas para as instalações. Ou seja, passagens entre pisos, entre divisões, para instalações eléctricas, térmicas e de canalização. Eram bastante difíceis de executar quando as desenhámos. As lacunas técnicas para as instalações devem ser incluídas no projeto."

Escolher o seu sistema de casa inteligente

"Tive dificuldade em decidir qual o sistema de casa inteligente a escolher para a minha casa. Sabia que queria o sistema inteligente, sabia que queria controlar certos elementos, se não todos, mas não sabia que sistema escolher. Conhecia o KNX, mas é um sistema muito caro. Muito bom, mas injustificadamente caro. Fiz a cablagem, mas para a casa inteligente, que cabo devo passar, como devo passá-lo, que tipo de luzes devo colocar, inteligentes ou não, que interruptores?

Optei por tornar o sistema de alimentação inteligente, no sentido em que a fonte de alimentação das luzes é inteligente, para controlar o sistema de alimentação. Isso significa que posso colocar qualquer tipo de lâmpada - incandescente, led, néon, o que for. Ao escolher este sistema, não houve necessidade de latas de interruptores. Optei por interruptores sem fios que controlam relés diretamente na sala técnica. Puxámos circuitos dedicados, o cabo diretamente para a sala técnica e o interrutor sem fios pode ser montado em qualquer lugar porque controla o relé que opera a luz nessa sala. Assim, temos um sistema de energia inteligente.

Poupámos muito dinheiro, acho que também poupámos muito dinheiro na mão de obra, porque não tivemos de instalar mais tomadas de ligação, não tivemos de colocar mais tomadas para os interruptores, porque eles simplesmente se colam à parede. Optámos por interruptores cinéticos, que não precisam de pilhas. Produzem energia suficiente quando se carrega no botão para enviar o impulso para o relé."

3 elementos essenciais para construir uma boa casa

"Documentação em primeiro lugar. É preciso saber o que se quer fazer, compreender e saber o que se procura. Depois, vá ver os projectos realizados pelas pessoas com quem quer trabalhar, descubra como se comportaram ao longo do tempo, peça feedback aos beneficiários!

O design. Acho que os romenos não lhe dão a importância que merece. Fazem o projeto de uma casa só para obterem a autorização de planeamento e, quando começam a construir, esperam, não quero isso aqui. Um projeto é como um dominó, se alterarmos uma parte, isso afecta outra. Um projeto bem feito e seguido passo a passo poupa-lhe muito, pode fazer as necessidades de materiais, estimativas de custos. O diretor da obra tem de se certificar de que tudo é feito de acordo com o projeto. Se o trabalho não for feito de acordo com o projeto, o que é um trabalho bem feito, não tem qualquer garantia. Cada um tem a sua quota-parte de experiência, a sua quota-parte de trabalho, a sua quota-parte de responsabilidade. Muitas pessoas tentam saltar certas etapas, considerando-as como custos desnecessários ou porque lhes é pedido. Para mim, o projeto é super essencial. Não se pode fazer algo se não se tiver o projeto e os artesãos para trabalhar de acordo com o projeto.

Por isso, sim, documentação, design, artesanato - estes são os 3 elementos essenciais para construir bem uma casa."

Custos

Uma estratégia eficiente de aquisição de materiais também contribuiu para a experiência positiva da construção. Tendo o dinheiro disponível, optaram pela estratégia de comprar materiais e instalações antecipadamente e obter descontos para o pagamento integral. Compraram antecipadamente o aquecimento e a canalização, o sistema e as câmaras de segurança e o telhado. Desta forma, fizeram poupanças significativas.

"Quando começámos a construção, exatamente um mês depois, começou o aumento dos preços. O montante que gastámos já não é relevante, porque muitos dos preços dos materiais utilizados já subiram. A casa custou cerca de 350.000 euros, dos quais 40.000 euros para os alicerces, que eu poderia ter poupado se o solo fosse adequado. Quanto aos acabamentos, o mais dispendioso foi o reboco dos tectos de arrefecimento, porque são necessários grandes revestimentos e materiais especiais, para além da mão de obra, que foi mais cara.

O pavimento é todo em resina epóxi e aqui poupámos na mão de obra porque fomos nós que o fizemos. Com 70 m2 no andar de cima, o custo de colocar parquet para o aquecimento do chão ter-nos-ia levado, com materiais e mão de obra, a 10000 euros (apenas para o piso de 70 m2). A resina levou-nos a 6000 euros para toda a casa de 170 m2 (rés do chão + primeiro andar). Além disso, temos um pavimento prático, muito fácil de manter e que proporciona uma óptima transferência de calor, penso que é o melhor. Estou muito, muito satisfeito".

Após um ano e meio numa casa passiva

Como está agora, mais de um ano depois de viver na casa passiva de primeira qualidade.

"Sendo uma casa com estrutura de madeira, ao fim de um ano esperava fissuras no reboco, mas não temos isso. Não se ouve nada dos outros andares, não há movimento, não há rangidos, não há barulho, mesmo de uma divisão para outra no mesmo nível. Vamos fazer uma cozinha de verão e um telheiro para o carro, também numa estrutura de madeira.

Se tivesse de construir outra casa, construiria de certeza uma casa passiva. Gosto tanto do conforto que tenho atualmente que não consigo imaginar nada pior. A qualidade do ar é excelente na casa, temos um fornecimento constante de ar fresco, bem como um controlo da humidade. A ventilação mecânica funciona através da entrada de ar fresco do exterior pela sala de estar e pelos quartos e da exaustão do ar viciado pela cozinha, casas de banho e despensa.

No verão, a casa é fresca a partir dos tectos, com serpentinas de arrefecimento, e no inverno há calor suficiente a partir do chão. Temos todo o conforto, não creio que haja nada que possa aumentar o nosso conforto neste momento. Já passámos por todas as estações, com um verão muito quente. O consumo de aquecimento e arrefecimento não excede uma média de 5kw/dia para 170 metros quadrados. Neste momento, estamos a gastar menos de 5 lei/dia em aquecimento e arrefecimento, mas o sistema fotovoltaico ainda não está a funcionar."

Ion e Daniela partiram com a ideia de que a sua futura casa seria muito confortável, sem desperdício de espaço, uma casa moderna e acolhedora que os protegeria de custos elevados no futuro. Assim, acabaram por construir uma casa passiva. A norma da casa passiva é atualmente a forma de resolver essencialmente os problemas de energia, conforto e qualidade de vida interior. Construir uma casa não é simples. É preciso tempo para pensar. É preciso planear, estabelecer prioridades entre "desejos e necessidades" e analisar as opções disponíveis que se sobrepõem ao orçamento atribuído. A Ion decidiu envolver-se 100% na construção da casa e contratar empresas/equipas especializadas e experientes em cada fase da construção.

Em agosto de 2022, a Casa de lângă lago recebeu a certificaçăo de casa passiva Passivhaus Classic do Instituto Passivhaus. No momento em que estiver a ler isto, como o sistema de painéis fotovoltaicos já foi instalado e colocado em uso, a Casa de lângă lago foi certificada como uma Casa Passiva Premium, sendo uma das únicas 3 casas na Roménia certificadas a este nível.

DETALHESHabitação passiva P+M Superfície: 236 metros quadrados
Arquitetura: arh. Raluca Munteanu / arh. Sandra Șonei - Arhi.Mede Studio
Projeto de estrutura: eng. Cătălin Caraza - Gabinete de Design de Engenharia Criativa
Projeto de instalaçõeseng. Cornel Stanciu - Instal Studio
Construção de estruturasLitarh Casas de madeira
Janela:Internorm KF410
Sistema de ventilação com recuperação de calorZehnder ComforAir Q350 - EcoInstal IT Consult
Certificação de casa passivaDr. Varga Szabolcs - V&V Projekt
Consultoria energética: arh. Adriana Sîngeap - BIA