Ático o planta: qué opción es mejor para ampliar la casa

A veces no hay espacio suficiente en casa para todos los miembros de la familia. Llegan los niños, crecen, trabajamos desde casa y necesitamos una oficina, los padres vienen a vivir con nosotros... son sólo algunas de las razones por las que se necesita más espacio. Las opciones son cambiar de casa, construir una más grande o ampliar la existente. La ampliación de la casa puede hacerse horizontal o verticalmente. Para una ampliación horizontal tendrá que renunciar a parte de la zona verde y construir desde los cimientos. Viéndolo así, la ampliación vertical parece más adecuada, más sencilla. Puedes hacerlo construyendo una planta o un altillo. Cuál es la diferencia entre ellas y qué ventajas tiene vivir en un loft te lo contaré dentro de un momento.

Un viaje al pasado

Muchos cuadros y novelas nacieron en buhardillas bohemias. Es cierto que la razón principal fue el bajo precio de la vivienda, pero no estropeemos el ambiente. ¿Se ha preguntado alguna vez por qué se llama así, quién "inventó" este espacio vital? El nombre está relacionado con el arquitecto francés Francois Mansart y hace referencia a una forma de construir el tejado para crear un espacio habitable extra. TalEl toldo tiene cuatro lados, con dos pendientes de distinto grado de inclinación, siendo la pendiente inferior más pronunciada que la superior. Las ventanas se montan en la pendiente más pronunciada. Nu Mansart fue el primero en realizar este tipo de tejado, pero lo utilizó ampliamente en sus edificios, convirtiéndose con el tiempo en el "padrino" de la mansarda. El estilo fue adoptado por otros arquitectos extendiéndose por Europa y luego por América.

Las ventanas de estos tejados se llamaban claraboya. La buhardilla es una pequeña construcción que pone la ventana en posición vertical, como las demás ventanas del edificio, aunque está colocada sobre el tejado inclinado y no sobre una pared recta. Su presencia a lo largo de toda la parte inferior del tejado hace que el espacio interior esté muy bien iluminado.

Entretanto, el término buhardilla ya no se refiere sólo al tejado, sino también a un espacio habitable bajo el tejado. Ahora este espacio está muy bien definido y puede sorprendernos descubrir que no todos los espacios que consideramos áticos tienen esta condición técnica y jurídicamente.

Qué significa el ático desde el punto de vista arquitectónico y administrativo

El ático es el espacio habitable situado inmediatamente debajo del tejado inclinado de la casa. Los especialistas insisten en que se trata de un espacio habitable y no acondicionado. Habitable significa que el espacio es lo suficientemente alto y está amueblado para que una persona o familia pueda hacer allí su trabajo. La altura útil de un desván debe estar entre 2,3 y 2,5 m. Si no es así, hay que elevar el techo.

A diferencia del desván, la buhardilla no se considera espacio habitable. Los espacios bajo el tejado que son pequeños, estrechos y sin pasillos se consideran buhardillas. El nivel superior de un edificio que está bajo un desván, aunque tenga paredes inclinadas, no se considera un desván sino una planta. En resumen, si tiene un ático encima no es un desván.

El ático se define administrativamente de la siguiente manera: el último nivel habitable de una casa, que está inmediatamente debajo del tejado a dos aguas y tiene paredes inclinadas en el mismo ángulo que la inclinación del tejado. Si amplía su vivienda de este modo pagará menos impuestos porque el impuesto de la vivienda abuhardillada es inferior al de la planta baja + primer piso. El cálculo del impuesto tiene en cuenta una superficie útil 25% inferior a la de una planta.

Ventajas del ático

Ya hemos visto la primera ventaja, la fiscal, pero antes de tributar por ella hay que construir el ático. A continuación te damos algunas razones por las que elegir esta forma de ampliar tu casa es más conveniente:

• menores costes de construcción
• peso ligero en comparación con un suelo nuevo
• menor tiempo de construcción
• aparición especial

La ventaja sobre costes de construcción se ven ya en la fase de diseño, cuando se necesita el permiso de obras. Cuesta menos que construir una planta más. La opción más ventajosa es el ático cuando ya existe uno de la altura requerida. Se trata más bien de una mejora que implica aislar las paredes, el tejado y el suelo, reforzar los forjados en el caso de una casa antigua (hemos tenido esta experiencia), construir tabiques, colocar ventanas, hacer los recorridos e instalar la calefacción y la fontanería. Estas mejoras, incluso las más complicadas que implican elevar el tejado o hacer más cómodo el acceso, cuestan menos que construir un piso entero desde cero.

Bajo peso de loft resulta del uso de los muros existentes. Los accesorios interiores son mucho más ligeros y no sobrecargan la estructura portante. La ligereza es una ventaja en caso de grandes sacudidas (terremoto).

En relación con apariencia, el ático nos impresiona a todos. Ampliamos la casa con un desván y vimos la reacción de amigos e invitados. Las paredes inclinadas, los espacios, el sonido de la lluvia en el tejado, la luz que cae de distintas formas crean una atmósfera especial. Por eso en estos espacios se instalan cafeterías, librerías e incluso escenarios teatrales. Los materiales y tecnologías modernos, que proporcionan un excelente aislamiento térmico y acústico, eliminan hasta el último rastro de duda y dejan espacio a la imaginación.

El aislamiento, quizá el aspecto más importante a la hora de acondicionar un desván

Si lo que quiere es ahorrar dinero en materiales de aislamiento de desvanes, lo mejor es que no empiece con el aislamiento de desvanes. Sin un buen aislamiento hará mucho calor en verano y mucho frío en invierno, la lluvia hará un ruido ensordecedor, oirá a todos los gatos dando su paseo vespertino por el tejado. Hay estudios que dicen que por el ático se pierden 25% de calor, y en las casas más antiguas las pérdidas pueden llegar a 50%. Eso significa que casi la mitad del dinero que has gastado en calentar tu casa se ha ido por la ventana. ¿No es mejor invertir en un buen aislamiento?

A la hora de elegir el material aislante, no piense sólo en el precio. Hay otros aspectos más importantes. Piense que está haciendo una inversión a largo plazo y que lo que ahorre ahora probablemente le costará mucho más en el futuro. Elige un material con buenas propiedades aislantes y calcular el grosor necesario para obtener el máximo resultado. Si tienes alergias o problemas respiratorios o eres fan de los productos naturales, hay muchas opciones sanas de aislamiento: fibra de madera, cáñamo, yutecelulosa, lana. Lo importante es que el aislamiento sea eficaz.

Un buen aislamiento del desván contribuye al confort de toda la casa. Las pérdidas en el tejado serán infinitamente menores y el calor se mantendrá a raya en verano. Una correcta instalación del aislamiento también supondrá eliminar las filtraciones en el tejado o entre niveles.

No es perfecto, pero suele ser la opción más espectacular y económica

Si tienes un desván alto y generoso, es una pena pensar en otra forma de ampliarlo. No perderás espacio de almacenamiento porque las paredes inclinadas del desván permiten todo tipo de distribuciones útiles. Y tendrás el espacio habitable extra en un abrir y cerrar de ojos.

Puede convertir el desván en un dormitorio para los niños que han crecido y ya no pueden dormir en la misma habitación, un lugar para descansar o reunirse con amigos, un apartamento independiente para uno de los hijos o una oficina de trabajo. De hecho, las posibilidades son muchas, depende de usted, de sus deseos y de su imaginación.