Ático o planta: qué opción es mejor para ampliar la casa

A veces el espacio en casa resulta insuficiente para todos los miembros de la familia. Llegan los niños, crecen, trabajamos desde casa y necesitamos una oficina, los padres vienen a vivir con nosotros... son sólo algunas de las razones por las que se necesita más espacio. Las opciones son mudarse, construir una casa más grande o ampliar la que ya se tiene. La casa puede ampliarse horizontal o verticalmente. Para una ampliación horizontal tendrás que renunciar a parte de tu zona verde y construir desde abajo. Visto así, una ampliación vertical parece más adecuada, más sencilla. Puedes hacerlo construyendo una planta o un altillo. Cuál es la diferencia entre ellas y qué ventajas tiene hacer un altillo, te lo cuento enseguida.

Un viaje al pasado

Muchos cuadros y novelas nacieron en buhardillas bohemias. Es cierto que la razón principal fue el bajo precio de la vivienda, pero no estropeemos el ambiente. ¿Se ha preguntado alguna vez por qué se llama así, quién "inventó" este espacio vital? El nombre tiene que ver con el arquitecto francés Francois Mansart, y hace referencia a una forma de construir el tejado para encerrar un espacio habitable extra. EsteEl toldo tiene cuatro lados, con dos pendientes de distinto grado de inclinación, siendo la pendiente inferior más pronunciada que la superior. Las ventanas se montan en la pendiente más pronunciada. Nu Mansart fue el primero en realizar este tipo de tejado, pero lo utilizó ampliamente en sus edificios, convirtiéndose con el tiempo en el "padrino" de la mansarda. El estilo fue retomado por otros arquitectos y se extendió por Europa y luego por América.

Las ventanas de estos tejados se llamaban claraboya. La Lucarna es una pequeña construcción que pone la ventana en posición vertical, como las demás ventanas del edificio, aunque está colocada en el tejado inclinado y no en una pared recta. Su presencia a lo largo de toda la parte inferior del tejado hace que el espacio interior esté muy bien iluminado.

Entretanto, el término ático ya no se refería sólo al tejado, sino también a un espacio habitable situado bajo el tejado. Este espacio está ahora muy bien definido y puede sorprendernos descubrir que no todos los espacios que consideramos áticos tienen este estatus desde un punto de vista técnico y jurídico.

Qué significa el ático en términos arquitectónicos y administrativos

El ático es el espacio habitable situado inmediatamente debajo del tejado a dos aguas de la casa. Los especialistas insisten en que se trata de un espacio habitable, no transformado. Ser habitable significa que el espacio tiene altura y mobiliario suficientes para que una persona o una familia pueda trabajar en él. La altura útil de un desván debe estar entre 2,3 y 2,5 metros. Si no es así, hay que elevar el techo.

A diferencia del desván, la buhardilla no se considera espacio habitable. Los espacios bajo el tejado que son pequeños, estrechos y sin acceso se consideran buhardillas. El nivel superior de un edificio que está bajo un desván, aunque tenga paredes inclinadas, no se considera un desván sino una planta. En resumen, si tiene un altillo encima, no es un ático.

El ático se define administrativamente como: el último nivel habitable de una casa, inmediatamente por debajo del tejado a dos aguas, con paredes inclinadas en el mismo ángulo que la pendiente del tejado. Si amplía su vivienda de este modo pagarás menos impuestos porque el impuesto de una vivienda abuhardillada es inferior al de una vivienda de planta baja+planta. El cálculo del impuesto tiene en cuenta una superficie de suelo 25% inferior a la de un piso.

Ventajas del lofting

Ya hemos visto la primera ventaja, la fiscal, pero antes de pagar impuestos por él, hay que construir el desván. A continuación te damos algunas razones por las que elegir esta forma de ampliar tu vivienda es más conveniente:

• menores costes de construcción
• más ligero que un suelo nuevo
• menor tiempo de construcción
• aparición especial

La ventaja sobre costes de construcción Puedes verlo en la fase de diseño cuando necesites el permiso de obras. Cuesta menos que construir una planta más. La opción más rentable es el desván cuando ya existe uno de la altura necesaria. Se trata más bien de una mejora que implica aislar las paredes, el tejado y los suelos, reforzar los suelos en el caso de una casa antigua (yo he tenido esta experiencia), construir tabiques, colocar ventanas, hacer recorridos e instalar la calefacción y la fontanería. Estas mejoras, incluso las más complicadas que implican elevar el tejado o hacer más cómodo el acceso, cuestan menos que construir un piso entero desde cero.

Bajo peso de loft resulta del aprovechamiento de los muros existentes. Los accesorios interiores son mucho más ligeros y no sobrecargan la estructura. El bajo peso es una ventaja en caso de grandes sacudidas (terremoto).

En cuanto a apariencia, el ático nos impresiona a todos. Hemos ampliado la casa con un altillo en el ático y hemos visto la reacción de amigos e invitados. Las paredes inclinadas, los espacios empotrados, el sonido de la lluvia en el tejado, la luz que cae de forma diferente crean una atmósfera especial. Por eso en estos espacios se instalan cafeterías, librerías e incluso escenarios teatrales. Los materiales y tecnologías modernos, que proporcionan un aislamiento térmico y acústico muy bueno, eliminan hasta el último rastro de duda y dejan espacio a la imaginación.

El aislamiento, quizá el aspecto más importante de la transformación de un desván

Si quiere ahorrar dinero en materiales de aislamiento para buhardillas, es mejor que no empiece por el aislamiento del ático. Sin un buen aislamiento hará mucho calor en verano y mucho frío en invierno, la lluvia hará un ruido ensordecedor, oirá a todos los gatos dando su paseo nocturno por el tejado. Hay estudios que dicen que por el desván se pierden 25% de calor, y en las casas más antiguas las pérdidas pueden llegar a 50%. Eso significa que casi la mitad del dinero que has dado para calentar tu casa se ha ido por la ventana. ¿No es mejor invertirlo en un buen aislamiento?

A la hora de elegir el material aislante, no piense sólo en el precio. Hay otros aspectos mucho más importantes. Piense que está haciendo una inversión a largo plazo y que lo que ahorre ahora puede costarle mucho más en el futuro. Elige un material con buenas propiedades aislantes y calcular el grosor necesario para maximizar el resultado. Si tienes alergias o problemas respiratorios o eres un fanático de los productos naturales, hay muchas opciones saludables para el aislamiento: fibra de madera, cáñamo, yutecelulosa, lana. Lo importante es que el aislamiento sea eficaz.

Un buen aislamiento del desván hace que toda la casa sea acogedora. Las pérdidas en el tejado se reducirán infinitamente y el calor se mantendrá a raya en verano. Un aislamiento bien colocado también evitará las goteras en el tejado o entre los pisos.

No es perfecto, pero suele ser la opción más espectacular y menos costosa

Si tienes una buhardilla alta y generosa, es una pena pensar en otra forma de ampliarla. No perderás espacio de almacenamiento porque las paredes inclinadas del desván permiten todo tipo de distribuciones útiles. Y tendrás el espacio habitable extra en un abrir y cerrar de ojos.

Puede convertir la buhardilla en un dormitorio para los hijos mayores que ya no pueden dormir en la misma habitación, un espacio para descansar o reunirse con los amigos, un apartamento totalmente independiente para uno de los hijos o una oficina de trabajo. De hecho, las posibilidades son infinitas, todo depende de usted, de sus deseos y de su imaginación.