Mansarda o piano: quale opzione è migliore per ampliare la casa?

A volte lo spazio in casa non è sufficiente per tutti i membri della famiglia. I figli arrivano, crescono, si lavora da casa e si ha bisogno di un ufficio, i genitori vengono a vivere con noi: questi sono solo alcuni dei motivi per cui è necessario più spazio. Le opzioni sono: cambiare casa, costruirne una più grande o ampliare quella esistente. L'ampliamento della casa può essere fatto in orizzontale o in verticale. Per un ampliamento orizzontale dovrete rinunciare a parte dello spazio verde e costruire dalle fondamenta. In questo modo, l'ampliamento verticale sembra più appropriato e più semplice. Si può fare costruendo un piano o un soppalco. Qual è la differenza tra i due e quali sono i vantaggi di una casa in mansarda ve lo spiegherò tra poco.

Un viaggio nel passato

Molti quadri e romanzi sono nati nelle soffitte boeme. È vero che il motivo principale era il basso prezzo delle abitazioni, ma non roviniamo l'atmosfera. Vi siete mai chiesti perché si chiamano così, chi ha "inventato" questo spazio abitativo? Il nome è legato all'architetto francese Francois Mansart e si riferisce a un modo di costruire il tetto per creare uno spazio abitativo aggiuntivo. TaleLa tenda ha quattro lati, con due pendenze diverse, di cui quella inferiore è più ripida di quella superiore. Le finestre sono montate sul lato più ripido. Nu Mansart fu il primo a realizzare questo tipo di tetto, ma lo utilizzò ampiamente nei suoi edifici, diventando alla fine il "padrino" della mansarda. Lo stile fu ripreso da altri architetti e si diffuse in tutta Europa e poi in America.

Le finestre su questi tetti erano chiamate lucernario. L'abbaino è una piccola costruzione che porta la finestra in posizione verticale, come le altre finestre dell'edificio, ma è posizionato sul tetto inclinato anziché su una parete diritta. La loro presenza per tutta la lunghezza della parte inferiore del tetto rende lo spazio interno molto ben illuminato.

Nel frattempo, il termine mansarda non si riferiva più solo al tetto, ma anche a uno spazio abitativo sotto il tetto. Ora questo spazio è molto ben definito e potremmo essere sorpresi di scoprire che non tutti gli spazi che consideriamo sottotetti hanno questo status dal punto di vista tecnico e legale.

Cosa significa il sottotetto dal punto di vista architettonico e amministrativo

La mansarda è lo spazio abitativo immediatamente sotto il tetto spiovente della casa. Gli specialisti sottolineano che si tratta di uno spazio abitabile e non di uno spazio trasformato. Abitabile significa che lo spazio è sufficientemente alto e arredato per consentire a una persona o a una famiglia di svolgervi il proprio lavoro. L'altezza utile di un soppalco dovrebbe essere compresa tra i 2,3 e i 2,5 metri. In caso contrario, il tetto deve essere rialzato.

A differenza della soffitta, il sottotetto non è considerato spazio abitabile. Gli spazi sotto il tetto che sono piccoli, stretti e senza passaggi sono considerati soffitte. Il livello superiore di un edificio che si trova sotto un sottotetto, anche se ha pareti inclinate, non è considerato una soffitta ma un piano. In poche parole, se ha un sottotetto non è una mansarda.

Il sottotetto è definito amministrativamente come segue: l'ultimo livello abitabile di una casa, che si trova immediatamente al di sotto del tetto a falde e ha pareti che inclinano con lo stesso angolo della pendenza del tetto. Se si amplia l'abitazione in questo modo pagherete meno tasse perché l'imposta per l'abitazione in mansarda è inferiore a quella per il piano terra + primo piano. Il calcolo dell'imposta tiene conto di una superficie utile di 25% inferiore a quella di un piano.

Vantaggi del sottotetto

Abbiamo già visto il primo vantaggio, quello fiscale, ma prima di pagare le tasse su di esso, il sottotetto deve essere costruito. Ecco alcuni motivi per cui scegliere questo modo di ampliare la casa è più conveniente:

• costi di costruzione inferiori
• peso ridotto rispetto a un pavimento nuovo
• tempi di costruzione più brevi
• apparizione speciale

Il vantaggio su costi di costruzione sono visibili già nella fase di progettazione, quando è necessario il permesso di costruire. Il costo è inferiore a quello della costruzione di un piano in più. L'opzione più vantaggiosa è il sottotetto quando esiste già una mansarda dell'altezza richiesta. Si tratta di uno sviluppo che comporta l'isolamento delle pareti, del tetto e del pavimento, il rinforzo dei solai nel caso di una casa vecchia (abbiamo avuto questa esperienza), la costruzione di tramezzi, l'installazione di finestre, la realizzazione di percorsi e l'installazione del riscaldamento e dell'impianto idraulico. Queste migliorie, anche quelle più complicate che comportano un innalzamento del tetto o un accesso più comodo, costano meno della costruzione di un intero piano da zero.

Peso ridotto del loft grazie all'utilizzo delle pareti esistenti. Gli arredi interni sono molto più leggeri e non sovraccaricano la struttura portante. La leggerezza è un vantaggio in caso di forti scosse (terremoto).

Per quanto riguarda aspetto, la soffitta impressiona tutti. Abbiamo ampliato la casa con un soppalco e abbiamo visto la reazione di amici e ospiti. Le pareti inclinate, gli spazi, il suono della pioggia sul tetto, la luce che cade in modi diversi creano un'atmosfera speciale. Ecco perché in questi spazi vengono allestiti caffè, librerie e persino palcoscenici teatrali. I materiali e le tecnologie moderne, che garantiscono un eccellente isolamento termico e acustico, eliminano anche l'ultima traccia di dubbio e lasciano spazio all'immaginazione.

L'isolamento, forse l'aspetto più importante nell'allestimento di un soppalco

Se state cercando di risparmiare sui materiali per l'isolamento del sottotetto, è meglio non iniziare a farlo. Senza un buon isolamento farà molto caldo d'estate e molto freddo d'inverno, la pioggia farà un rumore assordante, sentirete ogni gatto fare la sua passeggiata serale sul tetto. Alcuni studi affermano che 25% di calore si perdono attraverso il sottotetto e nelle case più vecchie le perdite possono arrivare a 50%. Ciò significa che quasi la metà del denaro speso per riscaldare la casa è andato perso dalla finestra. Non è meglio investire in un buon isolamento?

Quando si sceglie un materiale isolante, non bisogna pensare solo al prezzo. Ci sono altri aspetti più importanti. Pensate al fatto che state facendo un investimento a lungo termine e che i risparmi ottenuti ora probabilmente vi costeranno molto di più in futuro. Scegliere un materiale con buone proprietà isolanti e calcolare lo spessore necessario per ottenere il massimo risultato. Se soffrite di allergie o problemi respiratori o siete amanti dei prodotti naturali, ci sono molte opzioni salutari per l'isolamento: fibra di legno, canapa, iuta, cellulosa, lana. L'importante è che l'isolamento sia efficace.

Un buon isolamento del sottotetto contribuisce al comfort dell'intera casa. Le perdite sul tetto saranno infinitamente più basse e il calore sarà tenuto a bada in estate. Una corretta installazione dell'isolamento significa anche eliminare le perdite sul tetto o tra i livelli.

Non è perfetto, ma spesso è l'opzione più spettacolare e meno costosa.

Se avete una mansarda alta e generosa, è un peccato pensare a un altro modo di ampliarla. Non perderete spazio di archiviazione perché le pareti inclinate della mansarda consentono ogni tipo di disposizione utile. E lo spazio abitativo in più non tarderà ad arrivare.

Potete trasformare il soppalco in una camera da letto per i figli che sono cresciuti e non possono più dormire nella stessa stanza, in un luogo di riposo o di incontro con gli amici, in un appartamento separato per uno dei figli o in un ufficio di lavoro. In realtà, le possibilità sono molte, dipende da voi, dai vostri desideri e dalla vostra immaginazione.