Daniela y Ion Iosif empezaron con la idea de construir una casa muy confortable que fuera fácil de mantener en el futuro. Y acabaron construyendo una Casa Pasiva Premium certificada por el Instituto Passivhaus de Alemania. A este nivel, la sostenibilidad y la eficiencia energética están en el ADN del proyecto en todas sus fases, así como en el nivel de mano de obra, materiales y equipos instalados. La certificación de la casa también formaba parte del plan, porque así se aseguraban de que cada fase está bien hecha y de que el consumo de energía para mantenimiento no será superior a 15 kWh/m² al año. Wood Magazine documentó todo el proyecto, desde el levantamiento de las primeras paredes hasta las impresiones tras más de un año viviendo en la casa. Todos los vídeos en El camino a casa.
Una casa exactamente como la querían
La primera imagen que me viene a la mente sobre este proyecto es la alegría de Ion al montaje de la primera pared de la casa. Sucedió el 10.05.2021 y después del primer día estaba absolutamente impresionado con la velocidad a la que la casa había tomado forma. Ion es ingeniero, muy meticuloso y apasionado de las cosas técnicas, las cosas bien hechas y muy ordenadas. Antes de empezar a construir, se inspiró en la Casa Buhnici y repasó todos sus vídeos Mortajas sobre cómo construir una casa correctamente, para entender y aplicar a su proyecto lo que cree que le conviene.
Ahora su experiencia puede servir de inspiración a otros. Nos conocimos el 8.05.2021, el día en que se estaba acondicionando la casa, y desde entonces le hemos hecho unas 20 visitas. También le visité varias veces después de que se mudara a la casa en abril de 2022. Cada vez que nos vemos, Ion desprende un justificado orgullo por lo que ahora representa su casa en cuanto a tamaño, eficiencia energética y, sobre todo, por ser el hogar confortable que él ha pensado al detalle. Le pregunté qué es lo que más le gusta de la casa y me dijo, como escribiendo en mayúsculas: "¡TODO! ¡ME ENCANTA TODO! Es muy, muy bueno, hay una gran diferencia de calidad. La casa pasiva te da más confort. Tienes una temperatura óptima, tienes la humedad correlacionada con la temperatura, lo que te da más confort".
Los comienzos y los retos de fundar en tierra conflictiva
Daniela y Ion Iosif decidieron en 2020 construir una casa en el terreno que compraron cerca del lago Pantelimon. Vivían en Bucarest, en un apartamento de 3 habitaciones en un bloque de pisos del barrio de Titán, en la plaza Trapezului. Cuando compraron el terreno, eligieron la localidad de Pantelimon, cerca de Bucarest, para estar cerca de lugares que conocían bien. Les gustaba la zona porque era tranquila y el terreno cercano al lago y al bosque era un buen lugar para su futuro hogar. La ambición de este proyecto era hacer una casa arquitectónicamente sencilla, suficiente como espacio para ellos y sus dos hijos, construida lo mejor posible explorando el potencial de las nuevas tecnologías.
Las obras empezaron en junio de 2020 con los cimientos. No debería haber sido un problema y no debería haber costado mucho porque los cimientos de las casas de entramado de madera, que son más ligeros que los de ladrillo u hormigón, son más sencillos. Pero la zona resultó difícil desde el punto de vista del suelo. El estudio geotécnico reveló que el terreno tenía un metro de tierra, debajo del cual se había depositado un metro de basura doméstica sobre los escombros del terremoto de 1977.
Los cimientos no podían verterse sobre los escombros, por lo que primero se excavó hasta 3,5 m y luego se rellenó con hormigón triturado en capas y un colchón de balasto que se compactaron. Antes de verter los cimientos, se aisló el suelo con árido de vidrio expandido para impermeabilizarlo y aislarlo térmicamente, tras lo cual se vertieron los cimientos. Debido al suelo, la cimentación tuvo que ser del tipo balsa general con elevación. Es mucho más dinero en los cimientos de lo que se necesitaría para una casa con estructura de madera.
Del deseo de mayor comodidad a la certificación como CASA PASIVA
"Desde el principio no sabía que quería una casa pasiva. Quería una casa que me proporcionara muy buen confort. Más tarde descubrí que el confort que quería en mi nueva casa se correspondía con el concepto de casa pasiva. Tenía algunas ideas básicas y sabía lo que quería en una casa, pero no tenía los puentes entre estas ideas. El proyecto Buhnici House me mostró esos puentes, descubrí cómo unir todas las ideas.
Tras discutirlo con el arquitecto, decidimos que fuera una casa pasiva. Yo quería una casa con ventilación mecánica, calefacción por suelo radiante, después de lo que vi en Buhnici, quería refrigeración por el techo y todo esto sólo podía ocurrir con un aislamiento muy bueno. Y si haces todo eso, ya estás más o menos dentro del rango de costes de una casa pasiva. Sellar la casa no era mi idea, pero como es lo único que faltaba hasta el estándar de casa pasiva, pensé ¿por qué no?
No partí de la idea de una casa pasiva o de que quería ser energéticamente independiente, sino que quería más confort dentro de casa, porque es donde pasamos la mayor parte del tiempo. A partir de ahí fue sólo un paso".
Como iba a construir una casa pasiva, Ion decidió desde el principio certificar la casa sabiendo que era una garantía de que el trabajo se había hecho bien. Mientras se construía la casa, un consultor energético siguió todo el proceso de construcción para preparar la documentación necesaria para la certificación de casa pasiva.
"Tenerlo certificado, aunque de momento no se obtengan beneficios fiscales, es una garantía de que lo hemos construido con un alto nivel de calidad. El coste real de la certificación no fue muy alto. El Estado debería fomentar la construcción de casas pasivas porque, al final, consumimos menos energía, cargamos menos el sistema energético".
Estructura de madera levantada en una semana
En un principio había pensado en una casa con armazón metálico, pero habría sido más difícil conseguir el rendimiento de una casa pasiva, así que decidió que la mejor solución era una estructura prefabricada de madera. Como la decisión de hacer una casa pasiva ya estaba tomada, se prestó atención a la orientación de la casa desde la fase de diseño, y para aprovechar la luz solar todas las ventanas se colocaron en el lado sur de la casa, mirando al lago y al patio.
La arquitectura de la casa se diseñó para ser lo más sencilla posible, con fácil acceso y máximo aprovechamiento del espacio. La casa es de planta baja + ático, con salón, cocina, despacho, sala técnica, un cuarto de baño y un taller en la planta baja, y tres dormitorios y dos cuartos de baño en el ático. En el lado este está la calle desde donde se accede al patio. La parte trasera de la casa está al norte, y por el lado oeste la casa continúa con una terraza cubierta con acceso desde la cocina y el comedor.
Para la estructura prefabricada de madera trabajó con Litarh - Casas de madera. El equipo empezó con la distribución del suelo el 8.05.2021 y al cabo de una semana la planta baja, el techo y el ático estaban levantados. Como material aislante se utilizó yeso basáltico mineral de 15 cm en el interior de las paredes exteriores, más 15 cm en el exterior y 40 cm en el tejado. Litarh se encargó de la estructura, la envolvente y el sellado de la casa. El 14.06.2021 se realizó una primera prueba de puerta soplante, después de envolver la casa, para identificar y solucionar posibles problemas de estanqueidad.
Elementos de una casa pasiva
Siguiendo los principios de una casa pasiva, la casa Joseph dispone de ventilación mecánica para introducir en ella el aire fresco necesario y regular la humedad. La calefacción de toda la casa se realiza a través del suelo mediante una bomba de calor aire-agua y la refrigeración a través del techo. Al tratarse de una casa pasiva, las ventanas y puertas desempeñan un papel importante. No se puede instalar cualquier carpintería, sino una que ofrezca un alto nivel de aislamiento térmico, ventanas que proporcionen luz todo el año sin comprometer el confort térmico.
La casa se sometió a dos pruebas de estanqueidad para comprobar si había fugas de aire. Se garantizó una mayor estanqueidad eliminando el intercambio incontrolado de aire con el exterior a través de lugares sensibles (juntas de paredes, juntas de paredes y ventanas, penetraciones para conductos eléctricos, térmicos y de fontanería). El esmerado trabajo realizado en la prueba final de estanqueidad dio un resultado satisfactorio que situó la casa dentro de la norma de casa pasiva.
El tejado está tan bien aislado que Ion dice que no oye nada cuando llueve sobre la casa. "Aquí estamos hablando de un sistema que tiene, empezando por el interior: tablero de yeso, cámara de aire, membrana de sellado, 40 cm de lana de basalto, tablero HDF, membrana Rockwool, listón, por lo que otra brecha, OSB, membrana de cerdas y tablero. 10 elementos, así que no hay posibilidad de oír nada. Absolutamente ningún sonido. El tablero fue instalado por Stelică (Stelian Stavarache, S.Y.S.PRO CONSTRUCT) Con él hicimos los cimientos, vertimos el solado líquido sobre el suelo radiante, hicimos el revestimiento de chapa e instalamos el sistema fotovoltaico".
SALA TÉCNICA - Centro de Mando de la Casa
Una estancia especial es la sala técnica, a la que Ion ha dotado de espacio suficiente para alojar todos los electrodomésticos e instalaciones destinados a aumentar el confort de la casa.
"Instalamos ventilación mecánica, que proporciona suministro de aire fresco y control de la humedad. Para el agua caliente sanitaria optamos por una caldera de 300 litros de capacidad con una bomba de calor que recupera el calor de la ventilación mecánica antes de expulsarlo al exterior y dos paneles solares en el tejado para el agua caliente. De momento funciona en modo económico, es decir, no se enciende la resistencia eléctrica. Llevo funcionando en modo económico desde el pasado mes de septiembre (2022). En modo económico, el calor que obtengo del aire viciado y de los paneles solares es suficiente. Tenemos 300 l de agua caliente a 62 grados, antes de salir para los baños, tenemos una válvula mezcladora que no permite que el agua caliente salga con una temperatura superior a 45 grados, por razones de seguridad. También está la bomba de calor de agua subterránea para calentar y enfriar la casa, que utiliza una perforación de 100 m de profundidad por la que pasa el agente térmico en un circuito cerrado, un sistema que también tiene un depósito de 300 litros para almacenar el calor".
"Tenemos sensores de humo y de calor conectados a la central antirrobo para la detección de incendios, así como sensores de humedad para la detección de inundaciones. También tenemos instalado un dispositivo móvil de extinción de incendios por polvo para limitar los daños de posibles incendios en el cuadro eléctrico. Y en caso de posible inundación, los sensores de humedad accionarán una electroválvula que corta el suministro de agua a la casa para limitar los posibles daños materiales. En el rack que da servicio a la parte informática, tenemos un SAI que, en caso de apagón, mantiene todo el sistema en funcionamiento hasta que se conecta el generador de reserva. También en la sala técnica está el inversor de los paneles fotovoltaicos de la casa".
Todo está ordenado, limpio y etiquetado, desde los electrodomésticos hasta los cables y tuberías. Nada se deja al azar, Ion tiene una solución para todo. Por ejemplo, los topes de las puertas son magnéticos, montados en la pared. Los enchufes de la cocina están ocultos en el cuerpo del mueble mural, lo que resulta muy práctico y mucho más estético. Como un sensor de humo en la cocina podría activar falsas alarmas por el vapor de la cocción, instaló un sensor térmico que sólo se activa en caso de temperatura excesiva, concretamente en caso de incendio. Aunque la cocina es de inducción y es poco probable que provoque un incendio, incluso este pequeño riesgo está cubierto. Son muchos los detalles ingeniosamente "ocultos" que nos muestra Ion, pero el que obviamente llama la atención es el suelo.
Suelos de resina epoxi
"Para hacer una buena casa hay que estar abierto a probar cosas nuevas, a soluciones. Llevo tiempo viendo tutoriales en Youtube y he visto que, sobre todo en Estados Unidos, utilizan (resina epoxídica) como acabado en residencias. No parecía complicado y dije vamos a intentarlo. Proveedor de resina epoxi a través del Sr. Eduard Wurtz nos aseguró que no era difícil de realizar y nos dio todo el apoyo técnico que necesitábamos. Y lo vertimos nosotros, inexpertos, que como mucho hemos pintado una silla en nuestra vida.
Empezamos haciendo pruebas en el vestidor principal, una habitación muy pequeña, y el resultado fue espectacular. Continuamos en el desván, habitación por habitación, porque allí tenemos puertas correderas y demarcación física entre plantas. Dejamos el piso de abajo al final porque no tenemos arrimaderos y había que verterlo en una sola operación. En el piso de arriba elegimos un fondo gris con toques cobrizos, a juego con el marrón de las puertas correderas. La resina base es transparente y se le añaden pigmentos metálicos para conseguir diferentes colores. En apariencia da la impresión de mármol. Es fácil de mantener, no tiene juntas, prácticamente se puede tirar un cubo de agua al suelo y pasar la fregona sin causar ningún daño".
Lo difícil de construir una CASA PASIVA
"Creo que la idea de duro tiene que ver en gran medida con el dinero. También creo que si no tienes a alguien que dirija el proyecto, la construcción puede ser una pesadilla porque todas las fases están muy relacionadas. Hay que saber qué construir y cuándo. Aunque tengas el diseño, tienes que conocer las fases y su orden, saber cuándo fijar las fechas de inicio con los distintos equipos de instaladores. Tuve la suerte de que durante el tiempo que estuve haciendo la casa tuve tiempo para dedicarme a la construcción.
También hay muchas cosas que hay que pensar de antemano, prever y recordar. Ha habido episodios que he olvidado y recordado en la hora duodécima. Por ejemplo, tenía que instalar el sistema de sonido en el salón y había que tirar los cables antes de poder cerrar el techo y meter la refrigeración por el techo. Tenía el sistema, tenía los cables, estaba allí, pero descubrí después de instalar el techo y la refrigeración que no había tirado de ellos. Finalmente encontré una solución sugerida por el pintor y pasé los cables por el techo entre los dos tramos de refrigeración.
Además, cuando eché los cimientos, pensé en tener dos entradas a través de los cimientos para corrientes fuertes y dos para corrientes débiles. Solo que no pense en hacerlas con tubo de mayor diametro, por ejemplo 100 mm y poner tubo de 50 mm de diametro. Ahora, si voy a poner otro cable, no hay más espacio a través de la tubería que ahora atraviesa los cimientos. Hubo pequeños, muy pequeños descuidos. Incluso cuando los conoces, puede haber descuidos".
¿Qué harían si no?
"Yo detectaría las lagunas técnicas de las instalaciones en la fase de diseño. Es decir, pasos entre plantas, entre habitaciones, para instalaciones eléctricas, térmicas y de fontanería. Eran bastante difíciles de ejecutar cuando las hacíamos. Las lagunas técnicas para las instalaciones deberían incluirse en la fase de diseño".
Elegir el sistema doméstico inteligente
"Me costó mucho decidir qué sistema domótico inteligente elegir para mi casa. Sabía que quería el sistema inteligente, sabía que quería controlar ciertos elementos, si no todos, pero no sabía qué sistema elegir. Conocía KNX, pero es un sistema muy caro. Muy bueno, pero no excesivamente caro. Yo mismo hice el cableado, pero para la casa inteligente ¿qué cable debo tirar, cómo debo tirarlo, qué tipo de luces debo poner, inteligentes o no, qué interruptores?
Decidí hacer inteligente el sistema de alimentación, en el sentido de que hice inteligente la alimentación de las luces, para controlar el sistema de alimentación. Eso significa que puedo poner cualquier tipo de bombilla: incandescente, led, neón, lo que sea. Elegir este sistema significaba no necesitar enchufes con interruptor. Elegí interruptores inalámbricos que controlan los relés directamente en la sala técnica. Tiramos circuitos dedicados, el cable directamente a la sala técnica y el interruptor inalámbrico se puede montar en cualquier sitio porque controla el relé que hace funcionar la luz en esa sala. Así que tenemos un sistema eléctrico inteligente.
Ahorramos mucho dinero, creo que también en mano de obra, porque no pusimos más enchufes de conexión, no pusimos más enchufes de interruptor porque se pegan a la pared. Elegimos interruptores cinéticos, que no necesitan pilas. Producen suficiente energía cuando pulsas el botón para enviar el impulso al relé".
3 elementos esenciales para construir un buen hogar
"Documentación, ante todo. Hay que saber lo que se quiere hacer, entender y saber lo que se busca. Luego ve a ver proyectos realizados por aquellos con los que quieres trabajar, averigua cómo han funcionado a lo largo del tiempo, ¡pide opiniones a los beneficiarios!
El diseño. Creo que los rumanos no le dan la importancia que merece. Hacen un proyecto de casa sólo para conseguir el permiso de obras, y cuando empiezan a construir, espera, no quiero eso aquí. Un proyecto es como un dominó, si cambias una parte, afecta a otra. Un proyecto de ejecución bien hecho y seguido paso a paso te ahorra mucho, puedes hacer las necesidades de material, las estimaciones de costes. El jefe de obra tiene que comprobar que todo se hace de acuerdo con el proyecto. Si no se trabaja de acuerdo con el diseño, qué buen trabajo es ese, no tienes ninguna garantía. Cada uno tiene su parte de experiencia, de trabajo, de responsabilidad. Mucha gente intenta saltarse ciertas etapas, considerándolas costes innecesarios o lo hacemos porque es necesario. Para mí, el proyecto es súper esencial. No puedes hacer algo si no tienes el diseño y los artesanos trabajando de acuerdo con el diseño.
Así que, sí, documentación, diseño, artesanía para la ejecución: estos son los 3 elementos esenciales para construir bien una casa".
Costes
La positiva experiencia de construcción también se vio favorecida por la eficaz estrategia de aprovisionamiento de materiales. Con el dinero disponible, optaron por la estrategia de comprar materiales e instalaciones por adelantado y obtener descuentos por pago completo. Compraron por adelantado la calefacción y la fontanería, el sistema de seguridad y las cámaras, el tejado. Consiguieron un ahorro considerable.
"Cuando empezamos la construcción, exactamente un mes después, empezó la subida de precios. Cuánto gastamos ya no es relevante, pues muchos de los precios de los materiales utilizados han subido ahora. El coste de la casa ascendió a 350.000 euros, de los cuales los cimientos costaron 40.000. En los cimientos podría haber ahorrado la mayor parte del dinero si el suelo hubiera sido adecuado. En cuanto a los acabados, lo más costoso fue el enlucido de los techos refrigerantes, porque necesita un gran revestimiento y materiales especiales, además de la mano de obra, que fue más cara.
El suelo es todo de resina epoxi y aquí nos ahorramos la mano de obra porque lo hicimos nosotros mismos. 70 m2 arriba, el coste de poner suelo para calefaccion por suelo radiante nos habria llevado con materiales y mano de obra a 10000 euros (70 m2 arriba solamente). La resina nos costó 6000 euros para toda la casa 170 m2 (planta baja + primer piso) Además, tenemos un suelo práctico, muy fácil de mantener y que proporciona una transferencia de calor óptima, creo que el mejor. Estoy muy, muy satisfecho".
Tras año y medio viviendo en una casa pasiva
Tal como está ahora, a más de un año de vivir en la casa pasiva premium.
"Al ser una casa con entramado de madera, al cabo de un año me esperaba grietas en el yeso, pero no es así. No se oye nada de los otros pisos, ni movimiento, ni crujidos, ni ruido, ni siquiera de una habitación a otra del mismo nivel. A continuación vamos a hacer una cocina de verano y una cochera, también sobre estructura de madera serán.
Si tuviera que construir otra casa, seguiría construyendo una casa pasiva, sin ninguna duda. Me gusta tanto el confort que tengo ahora que no podría concebir nada menos. La calidad del aire es excelente en la casa, tenemos además un suministro constante de aire fresco y control de la humedad. La ventilación mecánica funciona introduciendo aire fresco del exterior por el salón y los dormitorios y expulsando el aire viciado por la cocina, los baños y el cuarto técnico.
En verano hace fresco en la casa desde los techos de la bobina de refrigeración, y en invierno hay mucho calor procedente del suelo. Tenemos todo el confort, no creo que haya nada que pueda aumentar más nuestro confort en este momento. Ya hemos pasado por todas las estaciones, con un verano muy caluroso. El consumo de calefacción/refrigeración no supera una media de 5kw/día para 170 m2. De momento gastamos menos de 5kw/día en calefacción-refrigeración, pero el sistema fotovoltaico aún no se ha puesto en marcha".
Ion y Daniela partieron con la idea de que su futura casa fuera muy cómoda, sin espacios desaprovechados, una vivienda moderna y confortable que les protegiera de los altos costes en el futuro. Así acabaron construyendo una casa pasiva. El estándar de casa pasiva es actualmente la forma de resolver esencialmente los problemas de energía, confort y vida interior. Construir una casa no es fácil. Requiere tiempo y reflexión. Requiere planificación, priorizar "deseos y necesidades" y analizar las opciones disponibles que se ajusten a tu presupuesto. Ion decidió implicar a 100% en la construcción de la casa y contratar a empresas y equipos especializados y experimentados en cada fase de la obra.
En agosto de 2022, la Casa junto al Lago recibió la certificación de Casa Pasiva Clásica del Instituto Passivhaus. En el momento en que está leyendo esto, dado que el sistema de paneles fotovoltaicos ya se ha instalado y puesto en funcionamiento, la Casa junto al Lago cumple los requisitos y ha recibido la certificación Passive House Premium, siendo una de las 3 casas de Rumanía certificadas a este nivel.
DETALLES: Vivienda pasiva Gf+M Superficie: 236 m2
Arquitectura: arh. Raluca Munteanu / arh. Sandra Șonei - Estudio Arhi.Mede
Proyecto de estructura: ing. Cătălin Caraza - Oficina de Diseño de Ingeniería Creativa
Proyecto de instalaciones: ing. Cornel Stanciu - Instal Studio
Construcción de estructuras: Litarh Casas de madera
Ventana: Internorm KF410
Sistema de ventilación con recuperación de calorZehnder ComforAir Q350 - EcoInstal Consultoría Informática
Certificación de casa pasiva: Ing. dr. Varga Szabolcs - V&V Projekt
Consultoría energética: arh. Adriana Sîngeap - BIA
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