Mansarda o piano: quale opzione è migliore per ampliare la casa?

A volte lo spazio in casa diventa insufficiente per tutti i membri della famiglia. I figli arrivano, crescono, si lavora da casa e si ha bisogno di un ufficio, i genitori vengono a vivere con noi: questi sono solo alcuni dei motivi per cui è necessario più spazio. Le opzioni sono il trasloco, la costruzione di una casa più grande o l'ampliamento di quella esistente. La casa può essere ampliata in orizzontale o in verticale. Per un ampliamento orizzontale dovrete rinunciare a parte del vostro spazio verde e costruire da zero. In questo caso, un ampliamento verticale sembra più appropriato e più semplice. Si può fare costruendo un piano o una mansarda. Qual è la differenza tra i due e quali sono i vantaggi di un soppalco, ve lo spiegherò tra poco.

Un viaggio nel passato

Molti quadri e romanzi sono nati in soffitte bohémien. È vero che il motivo principale era il basso prezzo delle abitazioni, ma non roviniamo l'atmosfera. Vi siete mai chiesti perché si chiamano così, chi ha "inventato" questo spazio abitativo? Il nome ha a che fare con l'architetto francese Francois Mansart e si riferisce a un modo di costruire il tetto per racchiudere uno spazio abitativo aggiuntivo. TaleLa tenda ha quattro lati, con due pendenze diverse, di cui quella inferiore è più ripida di quella superiore. Le finestre sono montate sulla pendenza maggiore. Nu Mansart fu il primo a realizzare questo tipo di tetto, ma lo utilizzò ampiamente nei suoi edifici, diventando alla fine il "padrino" della mansarda. Lo stile fu ripreso da altri architetti e si diffuse in tutta Europa e poi in America.

Le finestre di questi tetti erano chiamate lucernario. La Lucarna è una piccola costruzione che porta la finestra in posizione verticale, come le altre finestre dell'edificio, anche se è posizionata sul tetto inclinato e non su una parete rettilinea. La loro presenza per tutta la lunghezza della parte inferiore del tetto rende lo spazio interno molto ben illuminato.

Nel frattempo il termine sottotetto non si riferiva più solo al tetto, ma anche a uno spazio abitativo sotto il tetto. Questo spazio è ora molto ben definito e potremmo essere sorpresi di scoprire che non tutti gli spazi che consideriamo sottotetti hanno questo status dal punto di vista tecnico e legale.

Il significato del sottotetto in termini architettonici e amministrativi

La mansarda è lo spazio abitabile immediatamente sotto il tetto a falde della casa. Gli specialisti sottolineano che si tratta di uno spazio abitabile, non di uno spazio trasformato. Per essere abitabile significa che lo spazio è sufficientemente alto e arredato per consentire a una persona o a una famiglia di lavorarci. L'altezza utile di un sottotetto dovrebbe essere compresa tra 2,3 e 2,5 metri. In caso contrario, il tetto deve essere rialzato.

A differenza della soffitta, il sottotetto non è considerato spazio abitabile. Gli spazi sotto il tetto che sono piccoli, stretti e senza accesso sono considerati soffitte. Il livello superiore di un edificio che si trova sotto un soppalco, anche se ha pareti inclinate, non è considerato una soffitta ma un piano. In breve, se ha un soppalco sopra di sé, non è una soffitta.

Il sottotetto è definito amministrativamente come: l'ultimo livello abitabile di una casa, immediatamente al di sotto del tetto inclinato, con le pareti che inclinano con lo stesso angolo della pendenza del tetto. Se si amplia la casa pagherete meno tasse perché l'imposta per un'abitazione in mansarda è inferiore a quella per un'abitazione al piano terra+piano. Il calcolo dell'imposta tiene conto di una superficie di 25% inferiore a quella di un piano.

Vantaggi del lofting

Abbiamo già visto il primo vantaggio, quello fiscale, ma prima di pagare le tasse, il soppalco deve essere costruito. Ecco alcuni motivi per cui scegliere questo modo di ampliare la casa è più conveniente:

• costi di costruzione inferiori
• più leggero di un pavimento nuovo
• tempi di costruzione più brevi
• apparizione speciale

Il vantaggio su costi di costruzione Lo si può vedere in fase di progettazione, quando si richiede il permesso di costruire. Costa meno che costruire un piano in più. L'opzione più conveniente è il soppalco, quando esiste già un soppalco dell'altezza richiesta. Si tratta di una miglioria che comporta l'isolamento delle pareti, del tetto e dei pavimenti, il rinforzo dei solai nel caso di una casa vecchia (ho avuto questa esperienza), la costruzione di tramezzi, l'installazione di finestre, la realizzazione di percorsi e l'installazione del riscaldamento e dell'impianto idraulico. Questi miglioramenti, anche quelli più complicati che comportano l'innalzamento del tetto o un accesso più comodo, costano meno della costruzione di un intero piano da zero.

Peso ridotto del loft grazie all'utilizzo delle pareti esistenti. Gli arredi interni sono molto più leggeri e non sollecitano eccessivamente la struttura. Il peso ridotto è un vantaggio in caso di forti scosse (terremoto).

Per quanto riguarda aspetto, la soffitta impressiona tutti. Abbiamo ampliato la casa con un soppalco in mansarda e abbiamo visto la reazione di amici e ospiti. Le pareti inclinate, gli spazi incassati, il rumore della pioggia sul tetto, la luce che cade altrimenti creano un'atmosfera speciale. Ecco perché in questi spazi vengono allestiti caffè, librerie e persino palcoscenici teatrali. I materiali e le tecnologie moderne, che garantiscono un ottimo isolamento termico e acustico, eliminano l'ultima traccia di dubbio e lasciano spazio all'immaginazione.

L'isolamento, forse l'aspetto più importante della conversione del sottotetto

Se state cercando di risparmiare sui materiali per l'isolamento del sottotetto, è meglio non iniziare a farlo. Senza un buon isolamento farà molto caldo d'estate e molto freddo d'inverno, la pioggia farà un rumore assordante, si sentirà ogni gatto fare la sua passeggiata serale sul tetto. Secondo alcuni studi, 25% di calore si perdono attraverso il sottotetto, e nelle case più vecchie le perdite possono arrivare a 50%. Ciò significa che quasi la metà del denaro che avete investito per riscaldare la vostra casa è andato fuori dalla finestra. Non è meglio investirli in un buon isolamento?

Quando si sceglie un materiale isolante, non bisogna pensare solo al prezzo. Ci sono altri aspetti molto più importanti. Considerate che state facendo un investimento a lungo termine e che i risparmi ottenuti ora potrebbero costarvi molto di più in futuro. Scegliere un materiale con buone proprietà isolanti e calcolare lo spessore necessario per massimizzare il risultato. Se soffrite di allergie o problemi respiratori o siete amanti dei prodotti naturali, ci sono molte opzioni salutari per l'isolamento: fibra di legno, canapa, iutacellulosa, lana. L'importante è che l'isolamento sia efficace.

Un buon isolamento del sottotetto rende accogliente l'intera casa. Le perdite nel tetto saranno ridotte all'infinito e il calore sarà tenuto a bada in estate. Un isolamento corretto significa anche che non ci saranno più perdite sul tetto o tra i piani.

Non è perfetto, ma spesso è l'opzione più spettacolare e meno costosa.

Se avete una mansarda alta e generosa, è un peccato pensare a un altro modo per ampliarla. Non perderete spazio, perché le pareti inclinate del sottotetto consentono ogni tipo di disposizione utile. E lo spazio abitativo in più non tarderà ad arrivare.

Potete trasformare la mansarda in una camera da letto per i figli grandi che non possono più dormire nella stessa stanza, in uno spazio per riposare o incontrare gli amici, in un appartamento completamente separato per uno dei figli o in un ufficio di lavoro. In realtà, le possibilità sono infinite, tutto dipende da voi, dai vostri desideri e dalla vostra immaginazione.