Con Ion Iosif, propietario de "La casa junto al lago", sobre la experiencia de la obra y de vivir en una casa pasiva de primera calidad.

Daniela y Ion Iosif empezaron con la idea de construir una casa muy confortable que fuera fácil de mantener en el futuro. Y acabaron construyendo una casa pasiva Passivhaus Premium certificada por el Passivhaus Institut de Alemania. A este nivel, la sostenibilidad y la eficiencia energética están en el ADN del proyecto, en todas sus fases, así como en el nivel de mano de obra, materiales y equipos instalados. La certificación de la casa también formaba parte del plan, ya que así se garantizaba que todas las fases estaban bien hechas y que el consumo de energía para el mantenimiento no superaría los 15 kWh/m² al año. La revista Wood ha documentado todo el proyecto, desde el levantamiento de los primeros muros hasta las impresiones tras más de un año viviendo en la casa. Todos los vídeos en El camino a casa.

Un hogar tal y como querían

La primera imagen que me viene a la mente sobre este proyecto es la alegría de Ion al montaje de la primera pared de la casa. Sucedió el 10.05.2021 y después del primer día estaba absolutamente impresionado por la rapidez con la que la casa había tomado forma. Ion es ingeniero, muy meticuloso y apasionado de las cosas técnicas, las cosas bien hechas y muy ordenadas. Antes de empezar a construir se inspiró en la Casa Buhnici y repasó todos sus vídeos Choffles sobre cómo construir una casa de la manera correcta, para entender y aplicar a su proyecto lo que cree que le conviene.

Ahora quizá su experiencia sirva de inspiración a otros. Nos conocimos el 8 de mayo de 2021, el día en que se estaban colocando las suelas de la casa, y desde entonces le he hecho unas 20 visitas. También le visité varias veces después de que se mudara a la casa en abril de 2022. Cada vez que nos vemos, Ion exuda un justificado orgullo por lo que ahora representa su casa en términos de tamaño, eficiencia energética y, sobre todo, por ser el hogar acogedor que él ha pensado. Le pregunté qué era lo que más le gustaba de la casa y me dijo, como si escribiera en mayúsculas: "¡TODO! ¡ME GUSTA TODO! Es muy, muy bueno, hay una gran diferencia de calidad. La casa pasiva te hace estar más cómodo. Tienes una temperatura óptima, tienes la humedad correlacionada con la temperatura, lo que te da más confort."

Empezar y los retos de fundar en un terreno problemático

Daniela y Ion Iosif decidieron en 2020 construir una casa en el terreno que compraron cerca del lago Pantelimon. Vivían en Bucarest, en un apartamento de 3 dormitorios en un bloque de pisos del barrio de Titán, Piața Trapezului. Cuando compraron el terreno, eligieron la localidad de Pantelimon, cerca de Bucarest, para estar cerca de los lugares que conocían muy bien. Les gustaba la zona porque era tranquila y el terreno cercano al lago y al bosque era un buen lugar para su futuro hogar. La ambición de este proyecto era hacer una casa arquitectónicamente sencilla, con espacio suficiente para ellos y sus dos hijos, construida lo mejor posible, explorando al mismo tiempo el potencial de las nuevas tecnologías.

Las obras empezaron en junio de 2020 con los cimientos. No debería haber sido un problema ni haber supuesto un coste significativo porque los cimientos de las casas con estructura de madera, que son más ligeros que los de ladrillo u hormigón, son más sencillos. Lo que ocurre es que el suelo de la zona es difícil. El estudio geotécnico reveló que el terreno tenía un metro de tierra debajo de un metro de basura doméstica vertida sobre los escombros del terremoto de 1977.

Los cimientos no podían verterse sobre la basura, por lo que primero se excavó hasta 3,5 metros y luego se rellenó con hormigón triturado en capas y un colchón de balasto que se compactó. Antes de verter los cimientos, se aisló el suelo con árido de vidrio expandido para impermeabilizarlo y aislarlo térmicamente, tras lo cual se vertieron los cimientos. Debido al suelo, la cimentación tuvo que ser de tipo balsa general con elevación. Es mucho más dinero en los cimientos del que se necesitaría para una casa con estructura de madera.

Del deseo de un mayor confort a la certificación PASSIVE HOUSE

"Desde el principio no sabía que quería una casa pasiva. Quería una casa que me hiciera sentir muy cómodo. Más tarde descubrí que el confort que quería en mi nueva casa se correspondía con el concepto de casa pasiva. Tenía algunas ideas básicas y sabía lo que quería en una casa, pero no tenía los puentes entre estas ideas. El proyecto Buhnici House me mostró esos puentes, descubrí cómo unir todas las ideas.

Tras discutirlo con el arquitecto, decidimos que fuera una casa pasiva. Yo quería una casa con ventilación mecánica, calefacción por suelo radiante, después de lo que vi en Buhnici, quería refrigeración en el techo, y todo esto sólo podía ocurrir con un aislamiento muy bueno. Y si haces todo eso, ya te estás convirtiendo en una casa pasiva desde el punto de vista de los costes. Sellar la casa no era mi idea, pero como era lo único que faltaba hasta la norma de casa pasiva, pensé ¿por qué no?

No partí de la idea de una casa pasiva o de que quería ser energéticamente independiente, sino que quería más confort dentro de casa, porque es donde pasamos la mayor parte del tiempo. A partir de ahí fue sólo un paso".

Puesto que iba a construir una casa pasiva, Ion decidió desde el principio que la casa estuviera certificada, sabiendo que era una garantía de que el trabajo se había hecho bien. Paralelamente a la construcción de la casa, un consultor energético siguió todo el proceso de construcción para redactar la documentación necesaria para la certificación de casa pasiva.

"Tenerlo certificado, aunque de momento no suponga ninguna ventaja en cuanto a tasas, impuestos, es una garantía de que lo hemos construido con un alto nivel de calidad. El coste real de la certificación no fue muy elevado. El Estado debería fomentar la construcción de casas pasivas porque, al final, consumimos menos energía, cargamos menos el sistema energético".

Estructura de madera levantada en una semana

Inicialmente había pensado en una casa de estructura metálica, pero sería más difícil conseguir el rendimiento de una casa pasiva, así que decidió que la mejor solución era una estructura prefabricada de madera. Como la decisión de hacer una casa pasiva ya estaba tomada, se prestó atención a la orientación de la casa desde la fase de diseño, y para aprovechar la luz solar todas las ventanas se colocaron en el lado sur de la casa, mirando al lago y al patio.

La arquitectura de la casa se diseñó para ser lo más sencilla posible, con fácil acceso y máximo aprovechamiento del espacio. La casa es de planta baja + ático, con salón, cocina, despacho, sala técnica, un cuarto de baño y un taller en la planta baja, y tres dormitorios y dos cuartos de baño en el ático. Al este está la calle que da al patio. La parte trasera de la casa está al norte, y por el lado oeste la casa continúa con una terraza cubierta, con acceso desde la cocina y el comedor.

Para la estructura prefabricada de madera trabajó con Litarh - Casas de madera. El equipo empezó con el plano el 8.05.2021 y al cabo de una semana se levantaron la planta baja, el techo y el ático. Como material aislante se utilizó lana mineral basáltica de 15 cm en el interior de las paredes exteriores, más 15 cm en el exterior y 40 cm en el tejado. Litarh se encargó de la estructura, la envolvente y el sellado de la casa. El 14 de junio de 2021, una vez revocada la casa, se llevó a cabo una primera prueba de puerta soplante para identificar y rectificar posibles problemas de estanqueidad.

Elementos de una casa pasiva

Siguiendo los principios de una casa pasiva, la casa de Joseph tiene ventilación mecánica para llevar el aire fresco necesario a la casa y regular la humedad. La calefacción por suelo radiante se suministra a toda la casa mediante una bomba de calor aire-agua, y la refrigeración por el techo. Al tratarse de una casa pasiva, las ventanas y puertas desempeñan un papel importante. No se puede instalar cualquier carpintería, sino una que ofrezca un alto nivel de aislamiento térmico, ventanas que proporcionen luz todo el año sin comprometer el confort térmico.

La casa se sometió a dos pruebas de estanqueidad para comprobar si había fugas de aire. Se garantizó una mayor estanqueidad eliminando el intercambio incontrolado de aire con el exterior a través de lugares sensibles (juntas de muros, uniones de muros y ventanas, penetraciones para conductos eléctricos, térmicos y de fontanería). Un trabajo minucioso dio, en la prueba final de estanqueidad, un resultado satisfactorio que situó la casa dentro de los límites impuestos por la norma de casa pasiva.

El tejado está tan bien aislado que Ion dice que no se oye nada cuando llueve sobre la casa. "Estamos hablando de un sistema que tiene, empezando por el interior: placa de yeso, cámara de aire, membrana de sellado del aire, 40 cm de lana basáltica, tablero HDF, membrana Rockwool, listón, por lo que otra cámara de aire, OSB, membrana de cerdas y el tablero. 10 elementos, así que no hay posibilidad de oír nada. Absolutamente nada. El tablero fue instalado por Stelica (Stelian Stavarache, S.Y.S.PRO CONSTRUCTCon él hicimos los cimientos, vertimos el solado líquido sobre el suelo radiante, hicimos el revestimiento de estaño e instalamos el sistema fotovoltaico".

SALA TÉCNICA - Centro de Mando de la Casa

Una estancia especial es la sala técnica, que Ion ha hecho lo bastante espaciosa para albergar todos los electrodomésticos e instalaciones diseñados para aumentar el confort de la casa.

"Instalamos ventilación mecánica, que proporciona suministro de aire fresco y control de la humedad. Para el agua caliente sanitaria optamos por una caldera de 300 litros de capacidad con una bomba de calor que recupera el calor de la ventilación mecánica para el aire viciado antes de expulsarlo al exterior y dos paneles solares en el tejado para el agua caliente. De momento funciona en modo económico, es decir, la resistencia eléctrica no se enciende. Llevo funcionando en modo económico desde septiembre del año pasado (2022) En modo económico hay suficiente calor que obtiene del aire viciado y de los paneles solares. Tenemos 300 litros de agua caliente a 62 grados antes de salir para los baños, tenemos una válvula mezcladora que no permite que el agua caliente salga con una temperatura superior a 45 grados por razones de seguridad. También está la bomba de calor de agua subterránea para calentar y enfriar la casa, que utiliza un pozo de 100 metros de profundidad por el que pasa el medio de transferencia de calor a través de un circuito cerrado, un sistema que también tiene un hinchador de 300 litros para almacenar el calor".

"Tenemos sensores de humo y de calor conectados a la central antirrobo para la detección de incendios, así como sensores de humedad para la detección de inundaciones. También tenemos instalado un extintor de polvo móvil para minimizar los daños de posibles incendios en el cuadro eléctrico. Y en caso de posible inundación, los sensores de humedad activarán una electroválvula que corta el suministro de agua a la casa para minimizar los posibles daños materiales. En el rack que da servicio a la parte informática, tenemos un SAI que, en caso de apagón, mantiene todo el sistema en funcionamiento hasta que se enciende el generador de reserva. También en la sala técnica está el inversor de los paneles fotovoltaicos de la casa".

Todo está ordenado, limpio y etiquetado, desde los electrodomésticos hasta los cables y tuberías. Nada se deja al azar, Ion tiene una solución para todo. Por ejemplo, los topes de las puertas son magnéticos, montados en la pared. Los enchufes de la cocina están ocultos en el cuerpo del mueble suspendido, lo que resulta muy práctico y mucho más estético. Como un sensor de humo en la cocina podría haber disparado falsas alarmas por el vapor de la cocción, instaló un sensor térmico que sólo se dispara en caso de temperatura excesiva, concretamente un incendio. Aunque la placa es de inducción y es poco probable que provoque un incendio, incluso este pequeño riesgo está cubierto. Son muchos los detalles ingeniosamente "ocultos" que nos muestra Ion, pero lo que obviamente llama la atención es el suelo.

Suelos de resina epoxi

"Para conseguir una buena casa hay que estar abierto a probar cosas nuevas, estar abierto a soluciones. Llevo un tiempo viendo tutoriales en Youtube y he visto que, sobre todo en Estados Unidos, utilizan (resina epoxídica) como acabado en residencias. No me pareció complicado y dije vamos a intentarlo. Proveedor de resina epoxi a través del Sr. Eduard Wurtz nos aseguró que no era difícil de realizar y nos dio todo el apoyo técnico que necesitábamos. Y lo moldeamos nosotros mismos, unos inexpertos que no hemos pintado una silla en nuestra vida.

Empezamos haciendo pruebas en el vestidor principal, una habitación muy pequeña, y el resultado fue espectacular. Continuamos en el ático, habitación por habitación, porque allí tenemos puertas correderas y delimitación física entre plantas. Dejamos la planta baja para el final porque no tenemos molduras y había que verterla en una sola operación. En el piso de arriba elegimos un fondo gris con toques cobrizos para que combinara con el marrón de las puertas correderas. La resina base es transparente y se le añaden pigmentos metálicos para darle diferentes colores. Tiene el aspecto y el tacto del mármol. Es fácil de mantener, no tiene juntas, prácticamente se puede tirar un cubo de agua al suelo y fregarlo sin causar ningún daño".

Lo difícil de construir una CASA PASIVA

"Creo que la idea de duro tiene mucho que ver con el dinero. También creo que si no tienes a alguien que dirija el proyecto, la construcción puede ser una pesadilla porque todas las fases están interrelacionadas. Hay que saber qué y cuándo construir. Aunque tengas el proyecto de construcción, tienes que conocer las etapas y su orden, saber cuándo fijar los plazos de inicio con varios equipos de montadores. Tuve la suerte de que durante el tiempo que estuve haciendo la casa tuve tiempo para dedicarme a la construcción.

También hay muchas cosas que tienes que pensar con antelación, prever y no olvidar. Hubo episodios que olvidé y recordé en la duodécima hora. Por ejemplo, tenía que instalar el sistema de sonido en el salón y había que pasar los cables antes de cerrar el techo y meter la refrigeración por el techo. Tenía el sistema, tenía los cables, estaba allí, pero me di cuenta después de instalar el techo y la refrigeración de que no los había tirado. Finalmente encontré una solución sugerida por el pintor y pasé los cables por el techo entre los dos tramos de refrigeración.

Además, cuando estaba vertiendo los cimientos, pensé que tendría dos entradas a través de los cimientos para corrientes altas y dos para corrientes bajas. Solo que no se me ocurrio hacerlas con tubo de mayor diametro, por ejemplo 100 mm, y poner tubo de 50 mm de diametro. Ahora, si voy a poner otro cable, no hay más espacio por la tubería que ahora pasa por los cimientos. Hubo pequeños, muy pequeños deslices. Incluso cuando sabes, puede haber deslices".

¿Qué harían si no?

"Yo detectaría en la fase de diseño las lagunas técnicas para las instalaciones. Es decir, pasos entre plantas, entre habitaciones, para instalaciones eléctricas, térmicas y de fontanería. Eran bastante difíciles de ejecutar cuando los dibujábamos. Los huecos técnicos para las instalaciones deberían incluirse en el diseño".

Elegir un sistema doméstico inteligente

"Me costó mucho decidir qué sistema domótico inteligente elegir para mi casa. Sabía que quería el sistema inteligente, sabía que quería controlar ciertos elementos, si no todos, pero no sabía qué sistema elegir. Conocía KNX, pero es un sistema muy caro. Muy bueno, pero injustificadamente caro. Hice el cableado, pero para la casa inteligente, ¿qué cable debo pasar, cómo debo pasarlo, qué tipo de luces debo poner, inteligentes o no, qué interruptores?

He optado por hacer que el sistema de alimentación sea inteligente, en el sentido de que la alimentación de las bombillas sea inteligente, para controlar el sistema de alimentación. Eso significa que puedo poner cualquier tipo de bombilla: incandescente, led, neón, lo que sea. Al elegir este sistema, no hubo necesidad de latas interruptores. Elegí interruptores inalámbricos que controlan los relés directamente en la sala técnica. Llevamos circuitos dedicados, el cable directamente a la sala técnica y el interruptor inalámbrico se puede montar en cualquier sitio porque controla el relé que hace funcionar la luz en esa sala. Así que tenemos un sistema de alimentación inteligente.

Ahorramos mucho dinero, creo que también en mano de obra, porque no tuvimos que colocar más tomas de conexión, no tuvimos que poner más enchufes para los interruptores porque se pegan a la pared. Elegimos interruptores cinéticos, que no necesitan pilas. Producen suficiente energía cuando pulsas el botón para enviar el impulso al relé".

3 elementos esenciales para construir un buen hogar

"Primero la documentación. Hay que saber lo que se quiere hacer, entender y saber lo que se busca. Después, ve a ver proyectos realizados por la gente con la que quieres trabajar, averigua cómo han funcionado a lo largo del tiempo, ¡pide opiniones a los beneficiarios!

El diseño. Creo que los rumanos no le dan la importancia que merece. Consiguen el diseño de una casa sólo para obtener el permiso de obras, y cuando empiezan a construir, espera, no quiero eso aquí. Un proyecto es como un dominó, si cambias una parte, afecta a otra. Un proyecto bien hecho y seguido paso a paso te ahorra mucho, puedes hacer las necesidades de material, las estimaciones de costes. El jefe de obra tiene que asegurarse de que todo se hace de acuerdo con el proyecto. Si el trabajo no se hace de acuerdo con el proyecto, lo que es un trabajo bien hecho, no tiene ninguna garantía. Cada uno tiene su parte de experiencia, su parte de trabajo, su parte de responsabilidad. Mucha gente intenta saltarse ciertas etapas, por considerarlas costes innecesarios o porque se lo piden. Para mí el proyecto es superesencial. No puedes hacer algo si no tienes el proyecto y los artesanos para trabajar según el proyecto.

Así que, sí, documentación, diseño, artesanía: estos son los 3 elementos esenciales para construir bien una casa".

Costes

Una estrategia eficaz de adquisición de materiales también contribuyó a la positiva experiencia de construcción. Al disponer de dinero, optaron por la estrategia de comprar materiales e instalaciones por adelantado y obtener descuentos por pago completo. Compraron por adelantado la calefacción y la fontanería, el sistema de seguridad y las cámaras, el tejado. De este modo consiguieron ahorros significativos.

"Cuando empezamos la construcción, exactamente un mes después, empezó la subida de precios. Cuánto gastamos ya no es relevante, pues muchos de los precios de los materiales utilizados han subido ahora. La casa costó hasta 350.000 euros, de los cuales los cimientos costaron 40.000. En los cimientos podría haber ahorrado la mayor parte del dinero si el suelo hubiera sido adecuado. En cuanto a los acabados, lo más costoso fue el enlucido de los techos de refrigeración, porque se necesitan grandes revestimientos y materiales especiales, además de la mano de obra, que fue más cara.

El suelo es todo de resina epoxi y aquí nos ahorramos la mano de obra porque lo hicimos nosotros mismos. En el piso de arriba de 70 m2, el coste de poner parquet para la calefaccion por suelo radiante nos habria llevado con materiales y mano de obra a 10000 euros (solo el suelo de 70 m2). La resina nos costó 6000 euros para toda la casa 170 m2 (planta baja + primer piso) Además, tenemos un suelo práctico, muy fácil de mantener y que proporciona una transferencia de calor óptima, creo que el mejor. Estoy muy, muy satisfecho".

Tras año y medio en una casa pasiva

Como ahora, más de un año después de vivir en la casa pasiva premium.

"Al tratarse de una casa con estructura de madera, al cabo de un año esperaba que se produjeran grietas en el enlucido, pero no es así. No se oye nada de los otros pisos, no hay movimiento, ni crujidos, ni ruidos, ni siquiera de una habitación a otra del mismo nivel. Vamos a hacer una cocina de verano y una cochera, también sobre una estructura de madera.

Si tuviera que construir otra casa, seguiría haciendo casa pasiva, sin duda. Me gusta tanto el confort que tengo ahora que no podría concebir nada peor. La calidad del aire es excelente en la casa, tenemos suministro constante de aire fresco, así como control de la humedad. La ventilación mecánica funciona introduciendo aire fresco del exterior por el salón y los dormitorios y expulsando el aire viciado por la cocina, los baños y el lavadero.

En verano hace fresco en la casa desde los techos con serpentines de refrigeración, y en invierno hay suficiente calor procedente del suelo. Tenemos todo el confort, no creo que haya nada que pueda aumentar más nuestro confort en este momento. Ya hemos pasado por todas las estaciones, con un verano muy caluroso. El consumo de calefacción-refrigeración no supera una media de 5kw/día para 170 metros cuadrados. De momento gastamos menos de 5 lei/día en calefacción-refrigeración, pero el sistema fotovoltaico aún no está en marcha".

Ion y Daniela partieron con la idea de que su futura casa fuera muy cómoda, sin espacios desaprovechados, una vivienda moderna y acogedora que les protegiera de los altos costes en el futuro. Así que acabaron construyendo una casa pasiva. La norma de casa pasiva es ahora la forma de resolver esencialmente los problemas de energía, confort y calidad de vida en interiores. Construir una casa no es sencillo. Requiere tiempo para pensar. Requiere planificación, priorizar "deseos y necesidades" y analizar las opciones disponibles que se solapan con el presupuesto asignado. Ion decidió implicarse 100% en la construcción de la casa y contratar empresas/equipos especializados y experimentados en cada fase de la obra.

En agosto de 2022, la Casa de lângă lago recibió la certificación de casa pasiva Passivhaus Classic del Passivhaus Institute. En el momento en que usted esté leyendo esto, dado que el sistema de paneles fotovoltaicos ya se ha instalado y puesto en funcionamiento, la Casa de lângă lago habrá recibido la certificación de Casa Pasiva Premium, siendo una de las 3 únicas casas de Rumanía certificadas a este nivel.

DETALLES: Vivienda pasiva P+M Superficie: 236 metros cuadrados
Arquitectura: arh. Raluca Munteanu / arh. Sandra Șonei - Estudio Arhi.Mede
Proyecto de estructura: eng. Cătălin Caraza - Oficina Creativa de Diseño de Ingeniería
Proyecto de instalacionesing. Cornel Stanciu - Instal Studio
Construcción de estructuras: Litarh Casas de madera
Ventana:Internorm KF410
Sistema de ventilación con recuperación de calorZehnder ComforAir Q350 - EcoInstal Consultoría Informática
Certificación de casa pasiva: Ing. dr. Varga Szabolcs - V&V Projekt
Consultoría energética: arh. Adriana Sîngeap - BIA